東京都 中野区の空き家率・投資・移住データ

空き家率は 12.1%（東京都平均 11.0%）で、表・グラフの数値からも空き家ストックの厚さが読み取れます。

ボロ戸建て・古民家の探索余地が広く、空き家投資の候補地として注目しやすいエリアです。

中野区の総住宅数は 236,250戸、空き家数 28,620戸、空き家率 12.1% です。

持ち家 66,860戸、借家 121,790戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 東京都平均（11.0%）より高く、空き家ストックの増加傾向が読み取れる点は仕入れ検討時の注目点です。

中野区の木造一戸建住宅数は 31,710戸（総住宅の 13.4%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

都道府県平均を上回る木造ストック（東京都平均 26,616戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。

中野区の1980年以前建築の割合は16.6%で、東京都平均16.1%を上回り、築古・リノベ向き物件が多いエリアです。

1980年以前建築の戸数は39,160戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は16.6%で都道府県平均16.1%と比べやや高い方向です。

築古戸建てやリノベ向き物件が相対的に多いため、空き家投資では仕入れ対象として非常に狙い目になりやすいエリアです。

1980年以前建築の戸数は 39,160戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

借家比率は 51.6%（東京都平均 39.9%）で、都道府県平均より高い水準です。

賃貸需要の土台が厚く、空き家再生後の収益化も見据えやすいエリアと言えます。

中野区の借家比率は51.6%、就業者数は140,355人です。東京都平均39.9%を上回る借家比率で、賃貸需要の土台が厚い自治体です。

借家121,790戸・就業者140,355人の規模から、空き家再生後の賃貸経営や家賃回収を見込みやすいエリアと言えます。

1人あたり平均所得は466.5万円で、東京都平均461.8万円より+4.7万円高く、移住後の生活基盤や家賃回収を支える購買力が期待できます。

保育施設指数は 3.19（東京都平均 2.85）で、都道府県平均より高い水準です。

子育て環境のバランスを確認しやすく、家族での移住計画を進めやすいエリアと言えます。

中野区の15歳未満人口は29,123人、保育所等数は93施設、保育指数は3.19です。東京都平均2.85を上回り、保育受け皿が厚い自治体です。

年少人口29,123人に保育所93施設が整い、子育て世帯の受け皿として安心感のある数字です。

中野区の15歳未満人口は最新29,123人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の57,464人から2020年の29,123人へ28,341人減しています。

2018年以降、保育所等数は59施設から93施設へ34施設増えており、施設整備は進んでいます。

年少人口は減っていますが保育施設は増えており、1人あたりの保育受け皿は相対的に手厚くなっています。

中野区の65歳以上人口は65,878人、高齢化率19.1%、一般病院8施設、老人ホーム41施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム62.24施設/10万人は、東京都平均64.28施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。

中野区の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 62.24施設/10万人で、東京都平均 64.28施設/10万人と比べ低い水準です。

高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。

65歳以上人口65,878人に対し老人ホーム41施設、一般病院8施設が整備されています。高齢者1万人あたり約6.2施設の老人ホーム密度です。

中野区の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。