平均所得400万円以上の市区町村を、空き家率の高い順に掲載。高所得エリアの中で仕込み余地が大きい地域を、e-Statの公的データで比較。家賃回収力と空き家率のバランスを確認できます。
※本ページは政府統計の総合窓口（e-Stat）「社会・人口統計体系」（総務省）の公表済みの最新統計データを加工し、独自のスコアを算出しています。
※一部の人口が少ない自治体では、政府統計の秘匿処理により一部データが公表されていないため、「非公表」と表示しています。
ランキングの概要
1人あたり平均所得400万円以上の市区町村64件を対象に、空き家率の高い順で掲載しています。家賃回収力が高い地域で、相対的に仕込み余地の大きいエリアを探すためのランキングです。表の空き家率は全国平均との比較で色付けしています。
1位付近に軽井沢町など別荘・セカンドハウス比率が高いエリアが来やすい点にご注意ください。空き家率が極端に高くても、賃貸需要の見立ては通常の市街地と異なる場合があります。
1位の長野県 軽井沢町は空き家率 70.4%・平均所得 500万円で、「所得は高いのに空き家が多い」タイプの歪みが大きいエリアです。
全国「高所得×空き家率」低リスク安定運用向けランキング TOP100
💡 並び替え機能付き：テーブルのヘッダー項目をクリックすると、昇順・降順に並び替えできます。初期表示はランキング決定指標の順位です。列数が多い場合は表を左右にスクロールできます。空き家率の赤字は全国平均より高い水準（仕込み余地の目安）を示します。
| 市区町村 | 空き家率 | 1人あたり平均所得 | 借家比率 | 投資ポテンシャル |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 軽井沢町 | 70.4% | 500.4万円 | 3.6% | B |
| 神奈川県 逗子市 | 17.1% | 465.1万円 | 14.7% | D |
| 三重県 菰野町 | 14.4% | 400.3万円 | 14.6% | E |
| 神奈川県 葉山町 | 14.3% | 488.9万円 | 8.2% | D |
| 兵庫県 芦屋市 | 14.2% | 701.3万円 | 24.5% | E |
| 東京都 豊島区 | 13.9% | 495.9万円 | 51.3% | D |
| 静岡県 長泉町 | 13.8% | 410.3万円 | 38.3% | E |
| 東京都 港区 | 13.7% | 1,396.8万円 | 44.8% | D |
| 大阪府 豊中市 | 13.7% | 444.7万円 | 37.3% | C |
| 神奈川県 大磯町 | 13.6% | 417.3万円 | 13.6% | E |
| 東京都 国立市 | 13.5% | 480.7万円 | 41.8% | D |
| 愛知県 名古屋市 | 13.2% | 425.4万円 | 42.0% | B |
| 東京都 府中市 | 13.0% | 418.1万円 | 35.4% | C |
| 東京都 荒川区 | 12.9% | 414.6万円 | 37.3% | D |
| 東京都 千代田区 | 12.6% | 1,121.3万円 | 50.4% | E |
| 東京都 中野区 | 12.1% | 466.5万円 | 51.6% | D |
| 大阪府 吹田市 | 12.0% | 439.4万円 | 39.6% | D |
| 東京都 北区 | 11.9% | 412.5万円 | 50.1% | D |
| 東京都 墨田区 | 11.7% | 423.5万円 | 51.2% | E |
| 大阪府 箕面市 | 11.7% | 458.1万円 | 30.1% | E |
| 東京都 狛江市 | 11.3% | 428.3万円 | 39.6% | D |
| 東京都 新宿区 | 11.2% | 620.5万円 | 49.4% | E |
| 東京都 渋谷区 | 11.2% | 1,073.7万円 | 45.8% | E |
| 兵庫県 宝塚市 | 11.1% | 435.0万円 | 22.9% | D |
| 東京都 中央区 | 11.0% | 780.8万円 | 46.9% | E |
| 東京都 武蔵野市 | 11.0% | 581.1万円 | 46.0% | E |
| 兵庫県 西宮市 | 11.0% | 475.7万円 | 36.5% | C |
| 東京都 世田谷区 | 10.9% | 619.8万円 | 41.5% | C |
| 東京都 小平市 | 10.9% | 411.1万円 | 35.9% | D |
| 愛知県 大府市 | 10.9% | 403.5万円 | 25.3% | E |
| 東京都 大田区 | 10.8% | 464.4万円 | 47.3% | C |
| 東京都 三鷹市 | 10.8% | 488.2万円 | 41.1% | D |
| 神奈川県 鎌倉市 | 10.8% | 519.2万円 | 20.7% | E |
| 東京都 目黒区 | 10.7% | 716.7万円 | 43.7% | E |
| 愛知県 刈谷市 | 10.6% | 408.6万円 | 34.7% | E |
| 東京都 文京区 | 10.5% | 707.2万円 | 43.5% | E |
| 東京都 台東区 | 10.5% | 482.2万円 | 48.6% | E |
| 愛知県 長久手市 | 10.5% | 465.2万円 | 36.0% | E |
| 東京都 小金井市 | 10.4% | 472.2万円 | 41.5% | E |
| 東京都 品川区 | 10.1% | 557.0万円 | 47.6% | D |
| 千葉県 市川市 | 9.9% | 411.8万円 | 40.6% | D |
| 千葉県 習志野市 | 9.7% | 410.0万円 | 35.6% | E |
| 東京都 調布市 | 9.7% | 449.5万円 | 41.8% | D |
| 千葉県 流山市 | 9.6% | 415.4万円 | 25.6% | D |
| 神奈川県 藤沢市 | 9.6% | 428.4万円 | 33.5% | D |
| 東京都 杉並区 | 9.5% | 515.8万円 | 48.2% | C |
| 東京都 練馬区 | 9.5% | 447.4万円 | 43.8% | C |
| 東京都 町田市 | 9.4% | 410.8万円 | 33.1% | C |
| 東京都 国分寺市 | 9.4% | 468.5万円 | 37.3% | E |
| 東京都 西東京市 | 9.3% | 415.1万円 | 36.9% | D |
| 神奈川県 茅ヶ崎市 | 9.2% | 400.8万円 | 24.5% | D |
| 京都府 京田辺市 | 9.2% | 400.9万円 | 30.0% | E |
| 東京都 江東区 | 9.0% | 498.6万円 | 47.7% | E |
| 神奈川県 川崎市 | 9.0% | 435.4万円 | 44.4% | D |
| 愛知県 みよし市 | 8.8% | 430.1万円 | 29.1% | E |
| 東京都 稲城市 | 8.7% | 426.3万円 | 35.5% | E |
| 神奈川県 横浜市 | 8.7% | 436.9万円 | 33.7% | D |
| 埼玉県 さいたま市 | 8.6% | 423.1万円 | 31.6% | C |
| 愛知県 日進市 | 8.6% | 441.3万円 | 24.2% | E |
| 奈良県 生駒市 | 8.3% | 422.8万円 | 17.2% | D |
| 茨城県 つくば市 | 8.1% | 427.1万円 | 39.4% | D |
| 埼玉県 和光市 | 7.8% | 410.7万円 | 47.3% | E |
| 茨城県 守谷市 | 6.4% | 415.1万円 | 22.0% | E |
| 千葉県 浦安市 | 6.4% | 481.1万円 | 43.9% | E |
データ出典・調査年
本ページの統計データおよび分析指標は、政府統計の総合窓口（e-Stat）で公開されている各種統計を加工・算出して作成しています。
出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）「社会・人口統計体系」（総務省）
※2023年地方公共団体決算状況調
※2023年住宅・土地統計調査
※2022年社会福祉施設等調査
※2022年医療施設調査
※2020年国勢調査（人口・世帯）
※2013年住宅・土地統計調査