大阪府 東大阪市の空き家率・投資・移住データ

空き家率は 16.3%（大阪府平均 13.2%）で、表・グラフの数値からも空き家ストックの厚さが読み取れます。

ボロ戸建て・古民家の探索余地が広く、空き家投資の候補地として注目しやすいエリアです。

東大阪市の総住宅数は 281,720戸、空き家数 45,790戸、空き家率 16.3% です。

持ち家 137,550戸、借家 84,800戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 大阪府平均（13.2%）より高く、空き家ストックの増加傾向が読み取れる点は仕入れ検討時の注目点です。

東大阪市の木造一戸建住宅数は 92,350戸（総住宅の 32.8%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

都道府県平均を上回る木造ストック（大阪府平均 32,155戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。

東大阪市の1980年以前建築の割合は18.8%で、大阪府平均21.7%を下回り、新耐震基準の安全な住宅比率が高いエリアです。

1980年以前建築の戸数は53,050戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は18.8%で都道府県平均21.7%と比べやや低い方向です。

新耐震基準の安全な物件比率が高く、移住者にとっては安心して家探しがしやすいエリアと言えます。

1980年以前建築の戸数は 53,050戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

借家比率は 30.1%（大阪府平均 25.8%）で、都道府県平均より高い水準です。

賃貸需要の土台が厚く、空き家再生後の収益化も見据えやすいエリアと言えます。

東大阪市の借家比率は30.1%、就業者数は192,042人です。大阪府平均25.8%を上回る借家比率で、賃貸需要の土台が厚い自治体です。

借家84,800戸・就業者192,042人の規模から、空き家再生後の賃貸経営や家賃回収を見込みやすいエリアと言えます。

1人あたり平均所得は340.4万円で、大阪府平均347.4万円より-7.1万円低く、家賃相場や物価の支えは都内平均と比べ弱めになりやすい水準です。

介護施設指数は 100.89施設/10万人（大阪府平均 79.49施設/10万人）で、都道府県平均より高い水準です。

老後移住を検討する際に、医療・介護インフラの厚みを確認しやすいエリアです。

東大阪市の15歳未満人口は52,269人、保育所等数は81施設、保育指数は1.55です。大阪府平均1.56と同程度で、保育インフラは標準的なバランスです。

東大阪市の15歳未満人口は最新52,269人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の127,180人から2020年の52,269人へ74,911人減しています。

2018年以降、保育所等数は76施設から81施設へ5施設増えており、施設整備は進んでいます。

年少人口は減っていますが保育施設は増えており、1人あたりの保育受け皿は相対的に手厚くなっています。

東大阪市の65歳以上人口は135,791人、高齢化率27.5%、一般病院21施設、老人ホーム137施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム100.89施設/10万人は、大阪府平均79.49施設/10万人を上回り、介護施設の受け皿が厚い水準です。

東大阪市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 100.89施設/10万人で、大阪府平均 79.49施設/10万人と比べ高い水準です。

将来的に高齢化が進んでもシニア向けインフラの受け皿が手厚く、老後移住や親を呼び寄せた同居移住に向きやすいエリアです。

65歳以上人口135,791人に対し老人ホーム137施設、一般病院21施設が整備されています。高齢者1万人あたり約10.1施設の老人ホーム密度です。

東大阪市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。