新潟県 村上市の空き家率・投資・移住データ

空き家率は 17.4%（新潟県平均 14.9%）で、表・グラフの数値からも空き家ストックの厚さが読み取れます。

ボロ戸建て・古民家の探索余地が広く、空き家投資の候補地として注目しやすいエリアです。

村上市の総住宅数は 25,770戸、空き家数 4,480戸、空き家率 17.4% です。

持ち家 17,490戸、借家 3,250戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 新潟県平均（14.9%）より高く、空き家ストックの増加傾向が読み取れる点は仕入れ検討時の注目点です。

村上市の木造一戸建住宅数は 17,700戸（総住宅の 68.7%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

木造一戸建ての割合から、空き家投資の候補地としての適性を判断できます。

村上市の1980年以前建築の割合は30.5%で、新潟県平均30.0%を上回り、築古・リノベ向き物件が多いエリアです。

1980年以前建築の戸数は7,870戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は30.5%で都道府県平均30.0%と比べやや高い方向です。

築古物件と比較的新しい住宅がバランスよく混在しており、目的に応じた物件選びがしやすいエリアです。

1980年以前建築の戸数は 7,870戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

賃貸需要と家賃回収の見通しを、新潟県平均との比較から確認できます。移住・空き家投資の双方で将来予測を立てやすくなります。

村上市の借家比率は12.6%、就業者数は28,555人です。新潟県平均15.0%を下回り、持ち家中心の住宅ストックが多い傾向があります。

借家3,250戸・就業者28,555人の規模では、賃貸需要は限定的になりやすく、家賃相場や空室リスクの慎重な試算が必要です。

1人あたり平均所得は261.1万円で、新潟県平均277.1万円より-15.9万円低く、家賃相場や物価の支えは都内平均と比べ弱めになりやすい水準です。

保育・医療・介護のデータから、子育て環境と老後移住のリアルを確認できます。新潟県平均との比較で、この街の強みが見えてきます。

村上市の15歳未満人口は5,520人、保育所等数は15施設、保育指数は2.72です。新潟県平均3.89を下回り、子育て世帯1件あたりの保育所確保はやや手狭な水準です。

年少人口5,520人に対し保育所15施設、指数2.72のため、入所タイミングや待機状況の事前確認が移住前の確認ポイントになります。

村上市の15歳未満人口は最新5,520人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の17,856人から2020年の5,520人へ12,336人減しています。

2018年以降、保育所等数は16施設から15施設へ1施設減っており、保育受け皿の確保には注意が必要です。

年少人口と保育施設の双方が減少方向のため、待機児童リスクや入所タイミングの早め確認が移住前の確認ポイントになります。

村上市の65歳以上人口は22,619人、高齢化率39.4%、一般病院6施設、老人ホーム7施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム30.95施設/10万人は、新潟県平均60.09施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。

高齢者10万人あたり病院26.53施設/10万人は新潟県平均15.13施設/10万人を上回り、急性期医療へのアクセスも確保しやすい構成です。

村上市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 30.95施設/10万人で、新潟県平均 60.09施設/10万人と比べ低い水準です。

高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。

65歳以上人口22,619人に対し老人ホーム7施設、一般病院6施設が整備されています。高齢者1万人あたり約3.1施設の老人ホーム密度です。

村上市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。