滋賀県 湖南市の空き家率・投資・移住データ

空き家率は 15.0%（滋賀県平均 12.7%）で、表・グラフの数値からも空き家ストックの厚さが読み取れます。

ボロ戸建て・古民家の探索余地が広く、空き家投資の候補地として注目しやすいエリアです。

湖南市の総住宅数は 25,960戸、空き家数 3,890戸、空き家率 15.0% です。

持ち家 14,590戸、借家 6,640戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 滋賀県平均（12.7%）より高く、空き家ストックの増加傾向が読み取れる点は仕入れ検討時の注目点です。

湖南市の木造一戸建住宅数は 11,760戸（総住宅の 45.3%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

木造一戸建ての割合から、空き家投資の候補地としての適性を判断できます。

湖南市の1980年以前建築の割合は13.8%で、滋賀県平均18.2%を下回り、新耐震基準の安全な住宅比率が高いエリアです。

1980年以前建築の戸数は3,590戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は13.8%で都道府県平均18.2%と比べやや低い方向です。

新耐震基準の安全な物件比率が高く、移住者にとっては安心して家探しがしやすいエリアと言えます。

1980年以前建築の戸数は 3,590戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

借家比率は 25.6%（滋賀県平均 21.1%）で、都道府県平均より高い水準です。

賃貸需要の土台が厚く、空き家再生後の収益化も見据えやすいエリアと言えます。

湖南市の借家比率は25.6%、就業者数は27,177人です。滋賀県平均21.1%を上回る借家比率で、賃貸需要の土台が厚い自治体です。

借家6,640戸・就業者27,177人の規模から、空き家再生後の賃貸経営や家賃回収を見込みやすいエリアと言えます。

1人あたり平均所得は316.8万円で、滋賀県平均327.2万円より-10.5万円低く、家賃相場や物価の支えは都内平均と比べ弱めになりやすい水準です。

保育・医療・介護のデータから、子育て環境と老後移住のリアルを確認できます。滋賀県平均との比較で、この街の強みが見えてきます。

湖南市の15歳未満人口は7,187人、保育所等数は13施設、保育指数は1.81です。滋賀県平均1.84と同程度で、保育インフラは標準的なバランスです。

湖南市の15歳未満人口は最新7,187人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の9,257人から2020年の7,187人へ2,070人減しています。

2018年以降、保育所等数は13施設で横ばいです。年少人口の減少と合わせると、1施設あたりの受け入れ余力は大きくは変わっていない可能性があります。

年少人口の減少に対し保育施設が横ばいのため、子育て移住では入所先の事前確認が重要になります。

湖南市の65歳以上人口は13,387人、高齢化率24.6%、一般病院2施設、老人ホーム6施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム44.82施設/10万人は、滋賀県平均47.49施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。

高齢者10万人あたり病院14.94施設/10万人は滋賀県平均13.96施設/10万人を上回り、急性期医療へのアクセスも確保しやすい構成です。

湖南市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 44.82施設/10万人で、滋賀県平均 47.49施設/10万人と比べ低い水準です。

高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。

65歳以上人口13,387人に対し老人ホーム6施設、一般病院2施設が整備されています。高齢者1万人あたり約4.5施設の老人ホーム密度です。

湖南市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。