岡山県 美作市の空き家率・投資・移住データ
岡山県 美作市の統計データです。総人口は25,939人、うち15歳未満の年少人口率は10.1%、65歳以上の高齢人口率は41.6%です。
本ページでは、これらの最新データをもとに空き家投資の穴場度や移住のしやすさを解説します。
💡 数値の見方：赤字や緑色の差分は、平均より投資・移住に有利な狙い目指標を表しています。
※本ページは政府統計の総合窓口（e-Stat）「社会・人口統計体系」（総務省）の公表済みの最新統計データを加工し、独自のスコアを算出しています。
※一部の人口が少ない自治体では、政府統計の秘匿処理により一部データが公表されていないため、「非公表」と表示しています。
岡山県 美作市のポテンシャルスコア（空き家投資・移住・地方移住）
岡山県平均や全国平均との比較から、空き家投資・移住・地方移住の各ポテンシャルを数値で確認できます。
下記の総合評価と主要指標から、この街の強み・弱みを把握してください。
空き家投資ポテンシャル
総合スコア 46.8 / 100
岡山県平均や全国平均と比較した結果、空き家率が高く狙い目物件が多いなどの強みがある一方、木造一戸建てのストックが厚い点では平均以下・平均所得が低く家賃・物価の支えが弱いなどの弱みも見られ、美作市な特徴があります。
移住ポテンシャル
総合スコア 11.8 / 100
岡山県平均や全国平均と比較した結果、平均所得が低く家賃・物価の支えが弱い・高齢化率が低く若い街点では平均以下などの弱みも見られ、美作市な特徴があります。
地方移住ポテンシャル
総合スコア — / 100
人口3万人未満は、地方移住先として想定する中規模都市の規模に満たないため、地方移住ポテンシャルはE（非該当）です。
空き家率
32.6%
全国比 +16.9pt
空き家化が進むほど相続物件や古民家の狙い目が増える傾向があり、空き家投資の穴場度判断に直結します。
※2023年度住宅・土地統計調査データ
1人あたり平均所得
266.7万円
全国比 -42.5万円
地域の購買力や家賃回収の見通しを測るうえで、移住・投資の両方に効く重要指標です。
※2023年度地方公共団体決算状況調データ
高齢化率
41.6%
全国比 +6.8pt
高齢化が進む地域ほど空き家化リスクが高まる一方、移住者にとっては落ち着いた住環境の注目エリアにもなり得ます。
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ
木造一戸建住宅数
7,950戸
全国比 -6,116
木造一戸建てのストックが厚いほど、古民家・ボロ戸建ての空き家投資候補を広く探せるエリアになりやすいです。
※2023年度住宅・土地統計調査データ
岡山県 美作市の都道府県・全国平均との比較データ
| 指標 | 美作市 | 岡山県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 空き家率 | 32.6% 岡山県比 +11.9pt 全国比 +16.9pt | 20.7% | 15.7% |
| 1人あたり平均所得 | 266.7万円 岡山県比 -22.2万円 全国比 -42.5万円 | 288.9万円 | 309.2万円 |
| 高齢化率 | 41.6% 岡山県比 +5.2pt 全国比 +6.8pt | 36.4% | 34.8% |
| 木造一戸建住宅数 | 7,950戸 岡山県比 -7,584 全国比 -6,116 | 15,534戸 | 14,066戸 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2023年度住宅・土地統計調査データ ※2023年度地方公共団体決算状況調データ
岡山県 美作市の不動産・住宅データ（空き家投資の仕入れやすさ）
空き家率は 32.6%（岡山県平均 20.7%）で、表・グラフの数値からも空き家ストックの厚さが読み取れます。
ボロ戸建て・古民家の探索余地が広く、空き家投資の候補地として注目しやすいエリアです。
岡山県 美作市の総住宅数と空き家率のリアルな現状
美作市の総住宅数は 15,210戸、空き家数 4,960戸、空き家率 32.6% です。
持ち家 8,400戸、借家 1,700戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。
空き家率は 岡山県平均（20.7%）より高く、空き家ストックの増加傾向が読み取れる点は仕入れ検討時の注目点です。
| 指標 | 美作市 | 岡山県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 総住宅数 | 15,210戸 岡山県比 -18,381 全国比 -20,892 | 33,591戸 | 36,102戸 |
| 空き家数 | 4,960戸 岡山県比 -513 全国比 +76 | 5,473戸 | 4,884戸 |
| 空き家率 | 32.6% 岡山県比 +11.9pt 全国比 +16.9pt | 20.7% | 15.7% |
| 持ち家数 | 8,400戸 岡山県比 -9,685 全国比 -10,293 | 18,085戸 | 18,693戸 |
| 借家数 | 1,700戸 岡山県比 -7,194 全国比 -9,300 | 8,894戸 | 11,000戸 |
※2023年度住宅・土地統計調査データ
美作市の空き家・住宅数の年次推移
岡山県 美作市の木造一戸建て数（古民家・ボロ戸建て投資）
美作市の木造一戸建住宅数は 7,950戸（総住宅の 52.3%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。
木造一戸建ての割合から、空き家投資の候補地としての適性を判断できます。
| 指標 | 美作市 | 岡山県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 木造一戸建住宅数 | 7,950戸 岡山県比 -7,584 全国比 -6,116 | 15,534戸 | 14,066戸 |
| 総住宅に占める割合 | 52.3% 岡山県比 -1.9pt 全国比 +0.2pt | 54.2% | 52.1% |
※2023年度住宅・土地統計調査データ
美作市の木造一戸建ての年次推移
岡山県 美作市の築古・旧耐震基準物件の割合
美作市の1980年以前建築の割合は33.3%で、岡山県平均32.0%を上回り、築古・リノベ向き物件が多いエリアです。
1980年以前建築の戸数は5,070戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。
| 指標 | 美作市 | 岡山県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 1980年以前建築（旧耐震基準近似） | 5,070戸 岡山県比 -2,901 全国比 -1,840 | 7,971戸 | 6,910戸 |
| 1951〜1960年建築 | 690戸 岡山県比 -499 全国比 -292 | 1,189戸 | 982戸 |
| 1961〜1970年建築 | 800戸 岡山県比 -2,367 全国比 -2,865 | 3,167戸 | 3,665戸 |
| 1971〜1980年建築 | 1,690戸 岡山県比 -2,126 全国比 -2,275 | 3,816戸 | 3,965戸 |
| 旧耐震基準物件の割合 | 33.3% 岡山県比 +1.3pt 全国比 +11.9pt | 32.0% | 21.4% |
※2013年度住宅・土地統計調査データ ※2023年度住宅・土地統計調査データ
美作市の築年数別住宅数内訳
旧耐震基準の割合は33.3%で都道府県平均32.0%と比べやや高い方向です。
築古戸建てやリノベ向き物件が相対的に多いため、空き家投資では仕入れ対象として非常に狙い目になりやすいエリアです。
1980年以前建築の戸数は 5,070戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。
岡山県 美作市の地域経済・家賃回収データ（賃貸需要の強さ）
賃貸需要と家賃回収の見通しを、岡山県平均との比較から確認できます。移住・空き家投資の双方で将来予測を立てやすくなります。
岡山県 美作市の借家比率と労働力人口（賃貸需要・家賃回収）
美作市の借家比率は11.2%、就業者数は12,541人です。岡山県平均16.2%を下回り、持ち家中心の住宅ストックが多い傾向があります。
借家1,700戸・就業者12,541人の規模では、賃貸需要は限定的になりやすく、家賃相場や空室リスクの慎重な試算が必要です。
| 指標 | 美作市 | 岡山県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 借家比率 | 11.2% 岡山県比 -5.0pt 全国比 -10.3pt | 16.2% | 21.5% |
| 借家数 | 1,700戸 岡山県比 -7,194 全国比 -9,300 | 8,894戸 | 11,000戸 |
| 就業者数 | 12,541人 岡山県比 -19,598 全国比 -20,571 | 32,139人 | 33,112人 |
| 労働力人口 | 13,013人 岡山県比 -20,344 全国比 -21,424 | 33,357人 | 34,437人 |
| 就業率（労働力人口比） | 96.4% 岡山県比 -0.2pt 全国比 ±0 | 96.6% | 96.4% |
※2020年度国勢調査（就業状態）データ ※2023年度住宅・土地統計調査データ
美作市の借家・賃貸関連の年次推移
岡山県 美作市の平均所得水準（移住・空き家投資の経済力）
1人あたり平均所得は266.7万円で、岡山県平均288.9万円より-22.2万円低く、家賃相場や物価の支えは都内平均と比べ弱めになりやすい水準です。
| 指標 | 美作市 | 岡山県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 1人あたり平均所得 | 266.7万円 岡山県比 -22.2万円 全国比 -42.5万円 | 288.9万円 | 309.2万円 |
| 納税義務者数 | 10,662人 岡山県比 -21,206 全国比 -23,899 | 31,868人 | 34,561人 |
| 課税対象所得（自治体総額） | 284億円 岡山県比 -74,710,165,222 全国比 -98,118,341,519 | 1,031億円 | 1,265億円 |
※2023年度地方公共団体決算状況調データ
美作市の1人あたり平均所得の年次推移
岡山県 美作市の生活インフラ・住みやすさ（子育て移住・老後移住）
介護施設指数は 92.59施設/10万人（岡山県平均 75.82施設/10万人）で、都道府県平均より高い水準です。
老後移住を検討する際に、医療・介護インフラの厚みを確認しやすいエリアです。
岡山県 美作市の子育て環境（15歳未満人口と保育所数）
美作市の15歳未満人口は2,612人、保育所等数は6施設、保育指数は2.30です。岡山県平均3.20を下回り、子育て世帯1件あたりの保育所確保はやや手狭な水準です。
年少人口2,612人に対し保育所6施設、指数2.30のため、入所タイミングや待機状況の事前確認が移住前の確認ポイントになります。
| 指標 | 美作市 | 岡山県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 15歳未満人口 | 2,612人 岡山県比 -5,883 全国比 -5,978 | 8,495人 | 8,590人 |
| 年少人口率 | 10.1% 岡山県比 -1.4pt 全国比 -1.0pt | 11.5% | 11.1% |
| 保育所等数 | 6施設 岡山県比 -11 全国比 -11 | 17施設 | 17施設 |
| 千人あたり保育施設指数 | 2.30指数 岡山県比 -0.90 全国比 -0.73 | 3.20指数 | 3.03指数 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2022年度社会福祉施設等調査データ
美作市の子育て関連の年次推移
美作市の15歳未満人口は最新2,612人人で、長期的には減少傾向です。
国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の7,091人から2020年の2,612人へ4,479人減しています。
2018年以降、保育所等数は7施設から6施設へ1施設減っており、保育受け皿の確保には注意が必要です。
年少人口と保育施設の双方が減少方向のため、待機児童リスクや入所タイミングの早め確認が移住前の確認ポイントになります。
岡山県 美作市の老後移住環境（医療・介護インフラ）
美作市の65歳以上人口は10,800人、高齢化率41.6%、一般病院3施設、老人ホーム10施設です。
高齢者10万人あたり老人ホーム92.59施設/10万人は、岡山県平均75.82施設/10万人を上回り、介護施設の受け皿が厚い水準です。
高齢者10万人あたり病院27.78施設/10万人は岡山県平均25.04施設/10万人を上回り、急性期医療へのアクセスも確保しやすい構成です。
| 指標 | 美作市 | 岡山県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 65歳以上人口 | 10,800人 岡山県比 -9,866 全国比 -9,501 | 20,666人 | 20,301人 |
| 高齢化率 | 41.6% 岡山県比 +5.2pt 全国比 +6.8pt | 36.4% | 34.8% |
| 一般病院数 | 3施設 岡山県比 -3 全国比 -2 | 6施設 | 5施設 |
| 一般診療所数 | 25施設 岡山県比 -35 全国比 -35 | 60施設 | 60施設 |
| 老人ホーム数 | 10施設 岡山県比 -7 全国比 -7 | 17施設 | 17施設 |
| 高齢者10万人あたり病院 | 27.78施設/10万人 岡山県比 +2.74 全国比 +6.33 | 25.04施設/10万人 | 21.45施設/10万人 |
| 高齢者10万人あたり老人ホーム | 92.59施設/10万人 岡山県比 +16.77 全国比 +6.00 | 75.82施設/10万人 | 86.59施設/10万人 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2022年度医療施設調査データ ※2022年度社会福祉施設等調査データ
美作市のシニア向け施設の種類別内訳
美作市のシニア向け施設は、特別養護・養護・有料・軽費の4区分で集計しています。
内訳は特別養護老人ホーム 5施設、養護老人ホーム 1施設、有料老人ホーム 1施設、軽費老人ホーム 3施設。合計 10施設です。
施設タイプごとの偏りを確認すると、親との同居移住や老後移住の際にどの受け皿が充実しているかを比較しやすくなります。
美作市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 92.59施設/10万人で、岡山県平均 75.82施設/10万人と比べ高い水準です。
将来的に高齢化が進んでもシニア向けインフラの受け皿が手厚く、老後移住や親を呼び寄せた同居移住に向きやすいエリアです。
65歳以上人口10,800人に対し老人ホーム10施設、一般病院3施設が整備されています。高齢者1万人あたり約9.3施設の老人ホーム密度です。
美作市の高齢者・医療関連の年次推移
岡山県 美作市の治安・安全性
美作市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。
地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。
空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。
💡 POINT：※最新の具体的な犯罪発生件数や防犯マップ、交通事故多発エリアの詳細については、岡山県警察が公表している 公式の犯罪発生マップや、 自治体が発信する防犯・交通安全ページを合わせてご確認ください。
空き家率が近い岡山県の市区町村
データ出典・調査年
本ページの統計データおよび分析指標は、政府統計の総合窓口（e-Stat）で公開されている各種統計を加工・算出して作成しています。
出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）「社会・人口統計体系」（総務省）
※2023年地方公共団体決算状況調
※2023年住宅・土地統計調査
※2022年社会福祉施設等調査
※2022年医療施設調査
※2020年国勢調査（就業状態）
※2020年国勢調査（人口・世帯）
※2013年住宅・土地統計調査
美作市の5指標を全国平均（100）基準で、岡山県平均と比較したレーダーチャートです。
※100が全国平均。100を超えるほど全国平均より優位な指標です。