奈良県 葛城市の空き家率・投資・移住データ

木造一戸建てのストックは 9,910戸（奈良県平均 7,713戸）で、都道府県平均を上回る水準です。

古民家再生やボロ戸建て仕入れの候補を広く探せるエリアと言えます。

葛城市の総住宅数は 15,790戸、空き家数 1,940戸、空き家率 12.3% です。

持ち家 11,190戸、借家 1,860戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 奈良県平均（13.8%）との比較から、空き家の動向を継続的にウォッチする価値があります。

葛城市の木造一戸建住宅数は 9,910戸（総住宅の 62.8%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

都道府県平均を上回る木造ストック（奈良県平均 7,713戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。

葛城市の1980年以前建築の割合は24.1%で、奈良県平均21.2%を上回り、築古・リノベ向き物件が多いエリアです。

1980年以前建築の戸数は3,800戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は24.1%で都道府県平均21.2%と比べやや高い方向です。

築古戸建てやリノベ向き物件が相対的に多いため、空き家投資では仕入れ対象として非常に狙い目になりやすいエリアです。

1980年以前建築の戸数は 3,800戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

1人あたり平均所得は 335.4万円（奈良県平均 313.0万円）で、都道府県平均を上回る水準です。

移住後の生活基盤や家賃相場の支えとして、経済力の面でも判断材料が揃いやすいエリアです。

葛城市の借家比率は11.8%、就業者数は16,502人です。奈良県平均16.9%を下回り、持ち家中心の住宅ストックが多い傾向があります。

借家1,860戸・就業者16,502人の規模では、賃貸需要は限定的になりやすく、家賃相場や空室リスクの慎重な試算が必要です。

1人あたり平均所得は335.4万円で、奈良県平均313.0万円より+22.4万円高く、移住後の生活基盤や家賃回収を支える購買力が期待できます。

平均所得は 335.4万円（奈良県平均 313.0万円）で、都道府県平均を上回る水準です。

移住後の生活基盤が整いやすく、子育て環境・医療・介護のデータと合わせて判断材料を揃えやすいエリアです。

葛城市の15歳未満人口は5,610人、保育所等数は7施設、保育指数は1.25です。奈良県平均1.25と同程度で、保育インフラは標準的なバランスです。

葛城市の15歳未満人口は最新5,610人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の7,168人から2020年の5,610人へ1,558人減しています。

2018年以降、保育所等数は6施設から7施設へ1施設増えており、施設整備は進んでいます。

年少人口は減っていますが保育施設は増えており、1人あたりの保育受け皿は相対的に手厚くなっています。

葛城市の65歳以上人口は10,338人、高齢化率28.1%、一般病院2施設、老人ホーム6施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム58.04施設/10万人は、奈良県平均64.54施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。

高齢者10万人あたり病院19.35施設/10万人は奈良県平均11.00施設/10万人を上回り、急性期医療へのアクセスも確保しやすい構成です。

葛城市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 58.04施設/10万人で、奈良県平均 64.54施設/10万人と比べ低い水準です。

高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。

65歳以上人口10,338人に対し老人ホーム6施設、一般病院2施設が整備されています。高齢者1万人あたり約5.8施設の老人ホーム密度です。

葛城市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。