岐阜県 恵那市の空き家率・投資・移住データ
岐阜県 恵那市の統計データです。総人口は47,774人、うち15歳未満の年少人口率は11.5%、65歳以上の高齢人口率は35.3%です。
本ページでは、これらの最新データをもとに空き家投資の穴場度や移住のしやすさを解説します。
💡 数値の見方：赤字や緑色の差分は、平均より投資・移住に有利な狙い目指標を表しています。
※本ページは政府統計の総合窓口（e-Stat）「社会・人口統計体系」（総務省）の公表済みの最新統計データを加工し、独自のスコアを算出しています。
※一部の人口が少ない自治体では、政府統計の秘匿処理により一部データが公表されていないため、「非公表」と表示しています。
岐阜県 恵那市のポテンシャルスコア（空き家投資・移住・地方移住）
岐阜県平均や全国平均との比較から、空き家投資・移住・地方移住の各ポテンシャルを数値で確認できます。
下記の総合評価と主要指標から、この街の強み・弱みを把握してください。
空き家投資ポテンシャル
総合スコア 49.7 / 100
岐阜県平均や全国平均と比較した結果、空き家率が高く狙い目物件が多い・木造一戸建てのストックが厚いなどの強みがある一方、平均所得が低く家賃・物価の支えが弱いなどの弱みも見られ、恵那市な特徴があります。
移住ポテンシャル
総合スコア 40.6 / 100
岐阜県平均や全国平均と比較した結果、保育施設が充実・病院・診療所が充実などの強みがある一方、平均所得が低く家賃・物価の支えが弱い・高齢化率が低く若い街点では平均以下などの弱みも見られ、恵那市な特徴があります。
地方移住ポテンシャル
総合スコア 42.3 / 100
岐阜県平均や全国平均と比較した結果、保育施設が充実・病院・診療所が充実・空き家の探索余地が広いなどの強みがある一方、平均所得が低く家賃・物価の支えが弱い・高齢化率が低く若い街点では平均以下などの弱みも見られ、恵那市な特徴があります。
空き家率
18.7%
全国比 +3.0pt
空き家化が進むほど相続物件や古民家の狙い目が増える傾向があり、空き家投資の穴場度判断に直結します。
※2023年度住宅・土地統計調査データ
1人あたり平均所得
299.6万円
全国比 -9.6万円
地域の購買力や家賃回収の見通しを測るうえで、移住・投資の両方に効く重要指標です。
※2023年度地方公共団体決算状況調データ
高齢化率
35.3%
全国比 +0.5pt
高齢化が進む地域ほど空き家化リスクが高まる一方、移住者にとっては落ち着いた住環境の注目エリアにもなり得ます。
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ
木造一戸建住宅数
13,870戸
全国比 -196
木造一戸建てのストックが厚いほど、古民家・ボロ戸建ての空き家投資候補を広く探せるエリアになりやすいです。
※2023年度住宅・土地統計調査データ
岐阜県 恵那市の都道府県・全国平均との比較データ
| 指標 | 恵那市 | 岐阜県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 空き家率 | 18.7% 岐阜県比 +3.0pt 全国比 +3.0pt | 15.7% | 15.7% |
| 1人あたり平均所得 | 299.6万円 岐阜県比 -11.2万円 全国比 -9.6万円 | 310.8万円 | 309.2万円 |
| 高齢化率 | 35.3% 岐阜県比 +2.8pt 全国比 +0.5pt | 32.5% | 34.8% |
| 木造一戸建住宅数 | 13,870戸 岐阜県比 +2,730 全国比 -196 | 11,140戸 | 14,066戸 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2023年度住宅・土地統計調査データ ※2023年度地方公共団体決算状況調データ
岐阜県 恵那市の不動産・住宅データ（空き家投資の仕入れやすさ）
空き家率は 18.7%（岐阜県平均 15.7%）で、表・グラフの数値からも空き家ストックの厚さが読み取れます。
ボロ戸建て・古民家の探索余地が広く、空き家投資の候補地として注目しやすいエリアです。
岐阜県 恵那市の総住宅数と空き家率のリアルな現状
恵那市の総住宅数は 21,660戸、空き家数 4,040戸、空き家率 18.7% です。
持ち家 14,430戸、借家 2,590戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。
空き家率は 岐阜県平均（15.7%）より高く、空き家ストックの増加傾向が読み取れる点は仕入れ検討時の注目点です。
| 指標 | 恵那市 | 岐阜県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 総住宅数 | 21,660戸 岐阜県比 +426 全国比 -14,442 | 21,234戸 | 36,102戸 |
| 空き家数 | 4,040戸 岐阜県比 +610 全国比 -844 | 3,430戸 | 4,884戸 |
| 空き家率 | 18.7% 岐阜県比 +3.0pt 全国比 +3.0pt | 15.7% | 15.7% |
| 持ち家数 | 14,430戸 岐阜県比 +1,475 全国比 -4,263 | 12,955戸 | 18,693戸 |
| 借家数 | 2,590戸 岐阜県比 -1,533 全国比 -8,410 | 4,123戸 | 11,000戸 |
※2023年度住宅・土地統計調査データ
恵那市の空き家・住宅数の年次推移
岐阜県 恵那市の木造一戸建て数（古民家・ボロ戸建て投資）
恵那市の木造一戸建住宅数は 13,870戸（総住宅の 64.0%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。
都道府県平均を上回る木造ストック（岐阜県平均 11,140戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。
| 指標 | 恵那市 | 岐阜県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 木造一戸建住宅数 | 13,870戸 岐阜県比 +2,730 全国比 -196 | 11,140戸 | 14,066戸 |
| 総住宅に占める割合 | 64.0% 岐阜県比 +5.5pt 全国比 +11.9pt | 58.5% | 52.1% |
※2023年度住宅・土地統計調査データ
恵那市の木造一戸建ての年次推移
岐阜県 恵那市の築古・旧耐震基準物件の割合
恵那市の1980年以前建築の割合は36.7%で、岐阜県平均22.5%を上回り、築古・リノベ向き物件が多いエリアです。
1980年以前建築の戸数は7,960戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。
| 指標 | 恵那市 | 岐阜県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 1980年以前建築（旧耐震基準近似） | 7,960戸 岐阜県比 +2,953 全国比 +1,050 | 5,007戸 | 6,910戸 |
| 1951〜1960年建築 | 700戸 岐阜県比 -162 全国比 -282 | 862戸 | 982戸 |
| 1961〜1970年建築 | 1,780戸 岐阜県比 -671 全国比 -1,885 | 2,451戸 | 3,665戸 |
| 1971〜1980年建築 | 3,150戸 岐阜県比 +618 全国比 -815 | 2,532戸 | 3,965戸 |
| 旧耐震基準物件の割合 | 36.7% 岐阜県比 +14.2pt 全国比 +15.3pt | 22.5% | 21.4% |
※2013年度住宅・土地統計調査データ ※2023年度住宅・土地統計調査データ
恵那市の築年数別住宅数内訳
旧耐震基準の割合は36.7%で都道府県平均22.5%と比べやや高い方向です。
築古戸建てやリノベ向き物件が相対的に多いため、空き家投資では仕入れ対象として非常に狙い目になりやすいエリアです。
1980年以前建築の戸数は 7,960戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。
岐阜県 恵那市の地域経済・家賃回収データ（賃貸需要の強さ）
賃貸需要と家賃回収の見通しを、岐阜県平均との比較から確認できます。移住・空き家投資の双方で将来予測を立てやすくなります。
岐阜県 恵那市の借家比率と労働力人口（賃貸需要・家賃回収）
恵那市の借家比率は12.0%、就業者数は24,171人です。岐阜県平均15.7%を下回り、持ち家中心の住宅ストックが多い傾向があります。
借家2,590戸・就業者24,171人の規模では、賃貸需要は限定的になりやすく、家賃相場や空室リスクの慎重な試算が必要です。
| 指標 | 恵那市 | 岐阜県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 借家比率 | 12.0% 岐阜県比 -3.7pt 全国比 -9.5pt | 15.7% | 21.5% |
| 借家数 | 2,590戸 岐阜県比 -1,533 全国比 -8,410 | 4,123戸 | 11,000戸 |
| 就業者数 | 24,171人 岐阜県比 +1,011 全国比 -8,941 | 23,160人 | 33,112人 |
| 労働力人口 | 24,831人 岐阜県比 +871 全国比 -9,606 | 23,960人 | 34,437人 |
| 就業率（労働力人口比） | 97.3% 岐阜県比 +0.5pt 全国比 +0.9pt | 96.8% | 96.4% |
※2020年度国勢調査（就業状態）データ ※2023年度住宅・土地統計調査データ
恵那市の借家・賃貸関連の年次推移
岐阜県 恵那市の平均所得水準（移住・空き家投資の経済力）
1人あたり平均所得は299.6万円で、岐阜県平均310.8万円より-11.2万円低く、家賃相場や物価の支えは都内平均と比べ弱めになりやすい水準です。
| 指標 | 恵那市 | 岐阜県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 1人あたり平均所得 | 299.6万円 岐阜県比 -11.2万円 全国比 -9.6万円 | 310.8万円 | 309.2万円 |
| 納税義務者数 | 22,515人 岐阜県比 -78 全国比 -12,046 | 22,593人 | 34,561人 |
| 課税対象所得（自治体総額） | 674億円 岐阜県比 -7,087,948,071 全国比 -59,102,912,519 | 745億円 | 1,265億円 |
※2023年度地方公共団体決算状況調データ
恵那市の1人あたり平均所得の年次推移
岐阜県 恵那市の生活インフラ・住みやすさ（子育て移住・老後移住）
保育施設指数は 2.91（岐阜県平均 2.73）で、都道府県平均より高い水準です。
子育て環境のバランスを確認しやすく、家族での移住計画を進めやすいエリアと言えます。
岐阜県 恵那市の子育て環境（15歳未満人口と保育所数）
恵那市の15歳未満人口は5,499人、保育所等数は16施設、保育指数は2.91です。岐阜県平均2.73を上回り、保育受け皿が厚い自治体です。
年少人口5,499人に保育所16施設が整い、子育て世帯の受け皿として安心感のある数字です。
| 指標 | 恵那市 | 岐阜県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 15歳未満人口 | 5,499人 岐阜県比 -228 全国比 -3,091 | 5,727人 | 8,590人 |
| 年少人口率 | 11.5% 岐阜県比 -0.4pt 全国比 +0.4pt | 11.9% | 11.1% |
| 保育所等数 | 16施設 岐阜県比 +6 全国比 -1 | 10施設 | 17施設 |
| 千人あたり保育施設指数 | 2.91指数 岐阜県比 +0.18 全国比 -0.12 | 2.73指数 | 3.03指数 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2022年度社会福祉施設等調査データ
恵那市の子育て関連の年次推移
恵那市の15歳未満人口は最新5,499人人で、長期的には減少傾向です。
国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の13,439人から2020年の5,499人へ7,940人減しています。
2018年以降、保育所等数は17施設から16施設へ1施設減っており、保育受け皿の確保には注意が必要です。
年少人口と保育施設の双方が減少方向のため、待機児童リスクや入所タイミングの早め確認が移住前の確認ポイントになります。
岐阜県 恵那市の老後移住環境（医療・介護インフラ）
恵那市の65歳以上人口は16,856人、高齢化率35.3%、一般病院2施設、老人ホーム13施設です。
高齢者10万人あたり老人ホーム77.12施設/10万人は、岐阜県平均72.37施設/10万人を上回り、介護施設の受け皿が厚い水準です。
高齢者10万人あたり病院11.87施設/10万人は岐阜県平均11.76施設/10万人を上回り、急性期医療へのアクセスも確保しやすい構成です。
| 指標 | 恵那市 | 岐阜県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 65歳以上人口 | 16,856人 岐阜県比 +2,719 全国比 -3,445 | 14,137人 | 20,301人 |
| 高齢化率 | 35.3% 岐阜県比 +2.8pt 全国比 +0.5pt | 32.5% | 34.8% |
| 一般病院数 | 2施設 岐阜県比 ±0 全国比 -3 | 2施設 | 5施設 |
| 一般診療所数 | 43施設 岐阜県比 +4 全国比 -17 | 39施設 | 60施設 |
| 老人ホーム数 | 13施設 岐阜県比 ±0 全国比 -4 | 13施設 | 17施設 |
| 高齢者10万人あたり病院 | 11.87施設/10万人 岐阜県比 +0.11 全国比 -9.58 | 11.76施設/10万人 | 21.45施設/10万人 |
| 高齢者10万人あたり老人ホーム | 77.12施設/10万人 岐阜県比 +4.75 全国比 -9.47 | 72.37施設/10万人 | 86.59施設/10万人 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2022年度医療施設調査データ ※2022年度社会福祉施設等調査データ
恵那市のシニア向け施設の種類別内訳
恵那市のシニア向け施設は、特別養護・養護・有料・軽費の4区分で集計しています。
内訳は特別養護老人ホーム 5施設、養護老人ホーム 1施設、有料老人ホーム 6施設、軽費老人ホーム 1施設。合計 13施設です。
施設タイプごとの偏りを確認すると、親との同居移住や老後移住の際にどの受け皿が充実しているかを比較しやすくなります。
恵那市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 77.12施設/10万人で、岐阜県平均 72.37施設/10万人と比べ高い水準です。
将来的に高齢化が進んでもシニア向けインフラの受け皿が手厚く、老後移住や親を呼び寄せた同居移住に向きやすいエリアです。
65歳以上人口16,856人に対し老人ホーム13施設、一般病院2施設が整備されています。高齢者1万人あたり約7.7施設の老人ホーム密度です。
恵那市の高齢者・医療関連の年次推移
岐阜県 恵那市の治安・安全性
恵那市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。
地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。
空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。
💡 POINT：※最新の具体的な犯罪発生件数や防犯マップ、交通事故多発エリアの詳細については、岐阜県警察が公表している 公式の犯罪発生マップや、 自治体が発信する防犯・交通安全ページを合わせてご確認ください。
空き家率が近い岐阜県の市区町村
データ出典・調査年
本ページの統計データおよび分析指標は、政府統計の総合窓口（e-Stat）で公開されている各種統計を加工・算出して作成しています。
出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）「社会・人口統計体系」（総務省）
※2023年地方公共団体決算状況調
※2023年住宅・土地統計調査
※2022年社会福祉施設等調査
※2022年医療施設調査
※2020年国勢調査（就業状態）
※2020年国勢調査（人口・世帯）
※2013年住宅・土地統計調査
恵那市の5指標を全国平均（100）基準で、岐阜県平均と比較したレーダーチャートです。
※100が全国平均。100を超えるほど全国平均より優位な指標です。