高齢化率は、空き家投資・地方移住のエリア選びで確認したい重要指標のひとつです。 本ページでは、高齢化率の意味や算出方法、投資・移住での活用方法を解説します。
高齢化率とは
高齢化率は、総人口に占める65歳以上人口の割合を示す指標です。 人口構成の特徴を把握するために広く使われており、地域の将来動向や生活環境を考える際の参考になります。
当サイトでは、国勢調査などの公的統計をもとに、全国1,741市区町村について算出しています。 市区町村ページでは、都道府県平均・全国平均との比較も確認できます。
当サイトでの算出方法
算出式は次のとおりです。
65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 = 高齢化率（％）
市区町村ページ、都道府県ページ、ランキングページ、シミュレーション機能でも同じ定義の数値を使用しています。
また、高齢化率は当サイトの「移住ポテンシャルスコア」の構成要素のひとつとしても利用しています。
どのくらいなら高いのか
日本全体の高齢化率は30％前後と高い水準にありますが、市区町村によって大きな差があります。
| 高齢化率 | 目安 |
|---|---|
| 都道府県平均を下回る | 若年層・現役世代の割合が比較的高い |
| 都道府県平均前後 | 標準的な人口構成 |
| 都道府県平均を上回る | 高齢化が進んでいる |
高齢化率は全国1,741市区町村や都道府県内での相対比較として見ることが重要です。
空き家投資での見方
高齢化率が高い地域の特徴
高齢化が進む地域では、相続や住み替えなどに伴って空き家が発生しやすくなる傾向があります。
空き家率や築古住宅比率とあわせて見ることで、将来的な仕入れ候補の多さを考える参考になります。
注意したいポイント
高齢化率が高い地域では、人口減少が進行しているケースもあり、賃貸需要や住宅需要が弱くなる可能性があります。
空き家の供給が増えても需要が伸びなければ、賃貸経営や売却に苦戦する場合があります。
判断の目安
- 高齢化率が高く、空き家率も高い → 仕入れ候補は多いが需要面の確認が重要
- 高齢化率が高く、借家比率も高い → 賃貸需要とのバランスを確認したい
- 高齢化率が低め → 現役世代が多く、地域活力を期待しやすい場合がある
空き家投資では、高齢化率だけでなく、空き家率・借家比率・平均所得をあわせて確認することが重要です。
地方移住での見方
移住先選びでは、高齢化率は住環境や地域コミュニティの特徴を把握するための参考になります。
高齢化率が高い地域では、比較的落ち着いた住環境や、医療・介護サービスの需要が高い地域であることが多くあります。
シニア移住を検討する場合は、病院や介護施設などのインフラとあわせて確認すると判断しやすくなります。
一方で、子育て世代が移住する場合は、高齢化率だけでなく保育施設や学校環境なども確認することをおすすめします。
見るときの注意点
- 高齢化率が高いこと自体が悪いわけではない
- 高齢化率が低いことだけで住みやすさは判断できない
- 人口規模や人口増減の状況までは分からない
- 空き家率や所得水準など他の指標と組み合わせて見ることが重要
高齢化率は人口構成を示す指標であり、地域の魅力や将来性を単独で評価するものではありません。
当サイトのポテンシャルスコアとの関係
高齢化率は、当サイトの「移住ポテンシャルスコア」の構成要素のひとつです。
移住ポテンシャルでは、高齢化率が都道府県平均より低い地域ほど高く評価されます。ただし、スコアは高齢化率だけで決まるものではなく、平均所得や保育・医療・介護インフラなど複数の指標を組み合わせて算出しています。
市区町村ページでは、高齢化率の実数値とポテンシャルスコアをあわせて確認できます。