和歌山県 田辺市の空き家率・投資・移住データ

空き家率は 24.3%（和歌山県平均 21.5%）で、表・グラフの数値からも空き家ストックの厚さが読み取れます。

ボロ戸建て・古民家の探索余地が広く、空き家投資の候補地として注目しやすいエリアです。

田辺市の総住宅数は 40,980戸、空き家数 9,970戸、空き家率 24.3% です。

持ち家 22,540戸、借家 7,430戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 和歌山県平均（21.5%）より高く、空き家ストックの増加傾向が読み取れる点は仕入れ検討時の注目点です。

田辺市の木造一戸建住宅数は 21,930戸（総住宅の 53.5%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

都道府県平均を上回る木造ストック（和歌山県平均 6,617戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。

田辺市の1980年以前建築の割合は30.8%で、和歌山県平均23.9%を上回り、築古・リノベ向き物件が多いエリアです。

1980年以前建築の戸数は12,620戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は30.8%で都道府県平均23.9%と比べやや高い方向です。

築古戸建てやリノベ向き物件が相対的に多いため、空き家投資では仕入れ対象として非常に狙い目になりやすいエリアです。

1980年以前建築の戸数は 12,620戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

借家比率は 18.1%（和歌山県平均 15.0%）で、都道府県平均より高い水準です。

賃貸需要の土台が厚く、空き家再生後の収益化も見据えやすいエリアと言えます。

田辺市の借家比率は18.1%、就業者数は34,726人です。和歌山県平均15.0%を上回る借家比率で、賃貸需要の土台が厚い自治体です。

借家7,430戸・就業者34,726人の規模から、空き家再生後の賃貸経営や家賃回収を見込みやすいエリアと言えます。

1人あたり平均所得は291.0万円で、和歌山県平均290.3万円より+0.7万円高く、移住後の生活基盤や家賃回収を支える購買力が期待できます。

保育・医療・介護のデータから、子育て環境と老後移住のリアルを確認できます。和歌山県平均との比較で、この街の強みが見えてきます。

田辺市の15歳未満人口は7,944人、保育所等数は19施設、保育指数は2.39です。和歌山県平均2.50を下回り、子育て世帯1件あたりの保育所確保はやや手狭な水準です。

年少人口7,944人に対し保育所19施設、指数2.39のため、入所タイミングや待機状況の事前確認が移住前の確認ポイントになります。

田辺市の15歳未満人口は最新7,944人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の20,569人から2020年の7,944人へ12,625人減しています。

2018年以降、保育所等数は19施設で横ばいです。年少人口の減少と合わせると、1施設あたりの受け入れ余力は大きくは変わっていない可能性があります。

年少人口の減少に対し保育施設が横ばいのため、子育て移住では入所先の事前確認が重要になります。

田辺市の65歳以上人口は23,429人、高齢化率33.5%、一般病院5施設、老人ホーム12施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム51.22施設/10万人は、和歌山県平均89.41施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。

高齢者10万人あたり病院21.34施設/10万人は和歌山県平均20.61施設/10万人を上回り、急性期医療へのアクセスも確保しやすい構成です。

田辺市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 51.22施設/10万人で、和歌山県平均 89.41施設/10万人と比べ低い水準です。

高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。

65歳以上人口23,429人に対し老人ホーム12施設、一般病院5施設が整備されています。高齢者1万人あたり約5.1施設の老人ホーム密度です。

田辺市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。