長野県 伊那市の空き家率・投資・移住データ

木造一戸建てのストックは 18,240戸（長野県平均 5,946戸）で、都道府県平均を上回る水準です。

古民家再生やボロ戸建て仕入れの候補を広く探せるエリアと言えます。

伊那市の総住宅数は 31,740戸、空き家数 6,350戸、空き家率 20.0% です。

持ち家 18,990戸、借家 5,430戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 長野県平均（20.3%）との比較から、空き家の動向を継続的にウォッチする価値があります。

伊那市の木造一戸建住宅数は 18,240戸（総住宅の 57.5%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

都道府県平均を上回る木造ストック（長野県平均 5,946戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。

伊那市の1980年以前建築の割合は24.2%で、長野県平均20.3%を上回り、築古・リノベ向き物件が多いエリアです。

1980年以前建築の戸数は7,690戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は24.2%で都道府県平均20.3%と比べやや高い方向です。

築古戸建てやリノベ向き物件が相対的に多いため、空き家投資では仕入れ対象として非常に狙い目になりやすいエリアです。

1980年以前建築の戸数は 7,690戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

1人あたり平均所得は 326.6万円（長野県平均 296.4万円）で、都道府県平均を上回る水準です。

移住後の生活基盤や家賃相場の支えとして、経済力の面でも判断材料が揃いやすいエリアです。

伊那市の借家比率は17.1%、就業者数は34,555人です。長野県平均18.3%を下回り、持ち家中心の住宅ストックが多い傾向があります。

借家5,430戸・就業者34,555人の規模では、賃貸需要は限定的になりやすく、家賃相場や空室リスクの慎重な試算が必要です。

1人あたり平均所得は326.6万円で、長野県平均296.4万円より+30.2万円高く、移住後の生活基盤や家賃回収を支える購買力が期待できます。

平均所得は 326.6万円（長野県平均 296.4万円）で、都道府県平均を上回る水準です。

移住後の生活基盤が整いやすく、子育て環境・医療・介護のデータと合わせて判断材料を揃えやすいエリアです。

伊那市の15歳未満人口は8,183人、保育所等数は22施設、保育指数は2.69です。長野県平均4.13を下回り、子育て世帯1件あたりの保育所確保はやや手狭な水準です。

年少人口8,183人に対し保育所22施設、指数2.69のため、入所タイミングや待機状況の事前確認が移住前の確認ポイントになります。

伊那市の15歳未満人口は最新8,183人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の14,821人から2020年の8,183人へ6,638人減しています。

2018年以降、保育所等数は22施設で横ばいです。年少人口の減少と合わせると、1施設あたりの受け入れ余力は大きくは変わっていない可能性があります。

年少人口の減少に対し保育施設が横ばいのため、子育て移住では入所先の事前確認が重要になります。

伊那市の65歳以上人口は20,663人、高齢化率31.2%、一般病院4施設、老人ホーム9施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム43.56施設/10万人は、長野県平均64.80施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。

高齢者10万人あたり病院19.36施設/10万人は長野県平均11.23施設/10万人を上回り、急性期医療へのアクセスも確保しやすい構成です。

伊那市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 43.56施設/10万人で、長野県平均 64.80施設/10万人と比べ低い水準です。

高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。

65歳以上人口20,663人に対し老人ホーム9施設、一般病院4施設が整備されています。高齢者1万人あたり約4.4施設の老人ホーム密度です。

伊那市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。