神奈川県 鎌倉市の空き家率・投資・移住データ

空き家率・木造一戸建て数・築古割合から、空き家投資やDIYリノベの余地を判断できます。神奈川県平均との比較もあわせてご確認ください。

鎌倉市の総住宅数は 86,040戸、空き家数 9,290戸、空き家率 10.8% です。

持ち家 54,570戸、借家 17,830戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 神奈川県平均（12.0%）との比較から、空き家の動向を継続的にウォッチする価値があります。

鎌倉市の木造一戸建住宅数は 40,090戸（総住宅の 46.6%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

木造一戸建ての割合から、空き家投資の候補地としての適性を判断できます。

鎌倉市の1980年以前建築の割合は18.9%で、神奈川県平均16.1%を上回り、築古・リノベ向き物件が多いエリアです。

1980年以前建築の戸数は16,250戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は18.9%で都道府県平均16.1%と比べやや高い方向です。

築古戸建てやリノベ向き物件が相対的に多いため、空き家投資では仕入れ対象として非常に狙い目になりやすいエリアです。

1980年以前建築の戸数は 16,250戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

1人あたり平均所得は 519.2万円（神奈川県平均 362.5万円）で、都道府県平均を上回る水準です。

移住後の生活基盤や家賃相場の支えとして、経済力の面でも判断材料が揃いやすいエリアです。

鎌倉市の借家比率は20.7%、就業者数は75,824人です。神奈川県平均23.8%を下回り、持ち家中心の住宅ストックが多い傾向があります。

借家17,830戸・就業者75,824人の規模では、賃貸需要は限定的になりやすく、家賃相場や空室リスクの慎重な試算が必要です。

1人あたり平均所得は519.2万円で、神奈川県平均362.5万円より+156.7万円高く、移住後の生活基盤や家賃回収を支える購買力が期待できます。

平均所得は 519.2万円（神奈川県平均 362.5万円）で、都道府県平均を上回る水準です。

移住後の生活基盤が整いやすく、子育て環境・医療・介護のデータと合わせて判断材料を揃えやすいエリアです。

鎌倉市の15歳未満人口は19,587人、保育所等数は31施設、保育指数は1.58です。神奈川県平均1.78を下回り、子育て世帯1件あたりの保育所確保はやや手狭な水準です。

年少人口19,587人に対し保育所31施設、指数1.58のため、入所タイミングや待機状況の事前確認が移住前の確認ポイントになります。

鎌倉市の15歳未満人口は最新19,587人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の37,929人から2020年の19,587人へ18,342人減しています。

2018年以降、保育所等数は25施設から31施設へ6施設増えており、施設整備は進んでいます。

年少人口は減っていますが保育施設は増えており、1人あたりの保育受け皿は相対的に手厚くなっています。

鎌倉市の65歳以上人口は53,378人、高齢化率30.9%、一般病院12施設、老人ホーム43施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム80.56施設/10万人は、神奈川県平均68.43施設/10万人を上回り、介護施設の受け皿が厚い水準です。

高齢者10万人あたり病院22.48施設/10万人は神奈川県平均16.79施設/10万人を上回り、急性期医療へのアクセスも確保しやすい構成です。

鎌倉市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 80.56施設/10万人で、神奈川県平均 68.43施設/10万人と比べ高い水準です。

将来的に高齢化が進んでもシニア向けインフラの受け皿が手厚く、老後移住や親を呼び寄せた同居移住に向きやすいエリアです。

65歳以上人口53,378人に対し老人ホーム43施設、一般病院12施設が整備されています。高齢者1万人あたり約8.1施設の老人ホーム密度です。

鎌倉市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。