埼玉県 志木市の空き家率・投資・移住データ

空き家率・木造一戸建て数・築古割合から、空き家投資やDIYリノベの余地を判断できます。埼玉県平均との比較もあわせてご確認ください。

志木市の総住宅数は 35,040戸、空き家数 1,830戸、空き家率 5.2% です。

持ち家 21,750戸、借家 10,030戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 埼玉県平均（10.0%）との比較から、空き家の動向を継続的にウォッチする価値があります。

志木市の木造一戸建住宅数は 11,530戸（総住宅の 32.9%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

木造一戸建ての割合から、空き家投資の候補地としての適性を判断できます。

志木市の1980年以前建築の割合は15.5%で、埼玉県平均15.8%を下回り、新耐震基準の安全な住宅比率が高いエリアです。

1980年以前建築の戸数は5,440戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は15.5%で都道府県平均15.8%と比べやや低い方向です。

築古物件と比較的新しい住宅がバランスよく混在しており、目的に応じた物件選びがしやすいエリアです。

1980年以前建築の戸数は 5,440戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

借家比率は 28.6%（埼玉県平均 23.5%）で、都道府県平均より高い水準です。

賃貸需要の土台が厚く、空き家再生後の収益化も見据えやすいエリアと言えます。

志木市の借家比率は28.6%、就業者数は34,078人です。埼玉県平均23.5%を上回る借家比率で、賃貸需要の土台が厚い自治体です。

借家10,030戸・就業者34,078人の規模から、空き家再生後の賃貸経営や家賃回収を見込みやすいエリアと言えます。

1人あたり平均所得は386.9万円で、埼玉県平均333.2万円より+53.7万円高く、移住後の生活基盤や家賃回収を支える購買力が期待できます。

平均所得は 386.9万円（埼玉県平均 333.2万円）で、都道府県平均を上回る水準です。

移住後の生活基盤が整いやすく、子育て環境・医療・介護のデータと合わせて判断材料を揃えやすいエリアです。

志木市の15歳未満人口は9,897人、保育所等数は26施設、保育指数は2.63です。埼玉県平均1.94を上回り、保育受け皿が厚い自治体です。

年少人口9,897人に保育所26施設が整い、子育て世帯の受け皿として安心感のある数字です。

志木市の15歳未満人口は最新9,897人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の14,002人から2020年の9,897人へ4,105人減しています。

2018年以降、保育所等数は21施設から26施設へ5施設増えており、施設整備は進んでいます。

年少人口は減っていますが保育施設は増えており、1人あたりの保育受け皿は相対的に手厚くなっています。

志木市の65歳以上人口は18,689人、高齢化率24.8%、一般病院2施設、老人ホーム13施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム69.56施設/10万人は、埼玉県平均68.96施設/10万人を上回り、介護施設の受け皿が厚い水準です。

志木市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 69.56施設/10万人で、埼玉県平均 68.96施設/10万人と比べおおむね同程度水準です。

高齢化が進んでもシニア向けインフラのバランスは保たれやすく、老後移住の選択肢を検討しやすい水準です。

65歳以上人口18,689人に対し老人ホーム13施設、一般病院2施設が整備されています。高齢者1万人あたり約7.0施設の老人ホーム密度です。

志木市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。