群馬県 みなかみ町の空き家率・投資・移住データ
群馬県 みなかみ町の統計データです。総人口は17,195人、うち15歳未満の年少人口率は8.7%、65歳以上の高齢人口率は40.8%です。
本ページでは、これらの最新データをもとに空き家投資の穴場度や移住のしやすさを解説します。
💡 数値の見方：赤字や緑色の差分は、平均より投資・移住に有利な狙い目指標を表しています。
※本ページは政府統計の総合窓口（e-Stat）「社会・人口統計体系」（総務省）の公表済みの最新統計データを加工し、独自のスコアを算出しています。
※一部の人口が少ない自治体では、政府統計の秘匿処理により一部データが公表されていないため、「非公表」と表示しています。
群馬県 みなかみ町のポテンシャルスコア（空き家投資・移住・地方移住）
群馬県平均や全国平均との比較から、空き家投資・移住・地方移住の各ポテンシャルを数値で確認できます。
下記の総合評価と主要指標から、この街の強み・弱みを把握してください。
空き家投資ポテンシャル
総合スコア 48.9 / 100
群馬県平均や全国平均と比較した結果、空き家率が高く狙い目物件が多いなどの強みがある一方、木造一戸建てのストックが厚い点では平均以下・平均所得が低く家賃・物価の支えが弱いなどの弱みも見られ、みなかみ町な特徴があります。
移住ポテンシャル
総合スコア 11.1 / 100
群馬県平均や全国平均と比較した結果、平均所得が低く家賃・物価の支えが弱い・高齢化率が低く若い街点では平均以下などの弱みも見られ、みなかみ町な特徴があります。
地方移住ポテンシャル
総合スコア — / 100
人口3万人未満は、地方移住先として想定する中規模都市の規模に満たないため、地方移住ポテンシャルはE（非該当）です。
空き家率
28.7%
全国比 +13.0pt
空き家化が進むほど相続物件や古民家の狙い目が増える傾向があり、空き家投資の穴場度判断に直結します。
※2023年度住宅・土地統計調査データ
1人あたり平均所得
260.5万円
全国比 -48.7万円
地域の購買力や家賃回収の見通しを測るうえで、移住・投資の両方に効く重要指標です。
※2023年度地方公共団体決算状況調データ
高齢化率
40.8%
全国比 +6.0pt
高齢化が進む地域ほど空き家化リスクが高まる一方、移住者にとっては落ち着いた住環境の注目エリアにもなり得ます。
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ
木造一戸建住宅数
4,870戸
全国比 -9,196
木造一戸建てのストックが厚いほど、古民家・ボロ戸建ての空き家投資候補を広く探せるエリアになりやすいです。
※2023年度住宅・土地統計調査データ
群馬県 みなかみ町の都道府県・全国平均との比較データ
| 指標 | みなかみ町 | 群馬県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 空き家率 | 28.7% 群馬県比 +12.1pt 全国比 +13.0pt | 16.6% | 15.7% |
| 1人あたり平均所得 | 260.5万円 群馬県比 -32.3万円 全国比 -48.7万円 | 292.8万円 | 309.2万円 |
| 高齢化率 | 40.8% 群馬県比 +5.0pt 全国比 +6.0pt | 35.8% | 34.8% |
| 木造一戸建住宅数 | 4,870戸 群馬県比 -9,200 全国比 -9,196 | 14,070戸 | 14,066戸 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2023年度住宅・土地統計調査データ ※2023年度地方公共団体決算状況調データ
群馬県 みなかみ町の不動産・住宅データ（空き家投資の仕入れやすさ）
空き家率は 28.7%（群馬県平均 16.6%）で、表・グラフの数値からも空き家ストックの厚さが読み取れます。
ボロ戸建て・古民家の探索余地が広く、空き家投資の候補地として注目しやすいエリアです。
群馬県 みなかみ町の総住宅数と空き家率のリアルな現状
みなかみ町の総住宅数は 9,340戸、空き家数 2,680戸、空き家率 28.7% です。
持ち家 4,940戸、借家 1,580戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。
空き家率は 群馬県平均（16.6%）より高く、空き家ストックの増加傾向が読み取れる点は仕入れ検討時の注目点です。
| 指標 | みなかみ町 | 群馬県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 総住宅数 | 9,340戸 群馬県比 -16,334 全国比 -26,762 | 25,674戸 | 36,102戸 |
| 空き家数 | 2,680戸 群馬県比 -1,293 全国比 -2,204 | 3,973戸 | 4,884戸 |
| 空き家率 | 28.7% 群馬県比 +12.1pt 全国比 +13.0pt | 16.6% | 15.7% |
| 持ち家数 | 4,940戸 群馬県比 -10,220 全国比 -13,753 | 15,160戸 | 18,693戸 |
| 借家数 | 1,580戸 群馬県比 -3,982 全国比 -9,420 | 5,562戸 | 11,000戸 |
※2023年度住宅・土地統計調査データ
みなかみ町の空き家・住宅数の年次推移
群馬県 みなかみ町の木造一戸建て数（古民家・ボロ戸建て投資）
みなかみ町の木造一戸建住宅数は 4,870戸（総住宅の 52.1%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。
木造一戸建ての割合から、空き家投資の候補地としての適性を判断できます。
| 指標 | みなかみ町 | 群馬県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 木造一戸建住宅数 | 4,870戸 群馬県比 -9,200 全国比 -9,196 | 14,070戸 | 14,066戸 |
| 総住宅に占める割合 | 52.1% 群馬県比 -6.3pt 全国比 ±0 | 58.4% | 52.1% |
※2023年度住宅・土地統計調査データ
みなかみ町の木造一戸建ての年次推移
群馬県 みなかみ町の築古・旧耐震基準物件の割合
みなかみ町の1980年以前建築の割合は12.4%で、群馬県平均18.0%を下回り、新耐震基準の安全な住宅比率が高いエリアです。
1980年以前建築の戸数は1,160戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。
| 指標 | みなかみ町 | 群馬県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 1980年以前建築（旧耐震基準近似） | 1,160戸 群馬県比 -3,603 全国比 -5,750 | 4,763戸 | 6,910戸 |
| 1951〜1960年建築 | 非公表 | 1,018戸 | 982戸 |
| 1961〜1970年建築 | 非公表 | 3,210戸 | 3,665戸 |
| 1971〜1980年建築 | 1,160戸 群馬県比 -1,465 全国比 -2,805 | 2,625戸 | 3,965戸 |
| 旧耐震基準物件の割合 | 12.4% 群馬県比 -5.6pt 全国比 -9.0pt | 18.0% | 21.4% |
※2023年度住宅・土地統計調査データ
みなかみ町の築年数別住宅数内訳
旧耐震基準の割合は12.4%で都道府県平均18.0%と比べやや低い方向です。
新耐震基準の安全な物件比率が高く、移住者にとっては安心して家探しがしやすいエリアと言えます。
1980年以前建築の戸数は 1,160戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。
群馬県 みなかみ町の地域経済・家賃回収データ（賃貸需要の強さ）
賃貸需要と家賃回収の見通しを、群馬県平均との比較から確認できます。移住・空き家投資の双方で将来予測を立てやすくなります。
群馬県 みなかみ町の借家比率と労働力人口（賃貸需要・家賃回収）
みなかみ町の借家比率は16.9%、就業者数は8,944人です。群馬県平均18.8%を下回り、持ち家中心の住宅ストックが多い傾向があります。
借家1,580戸・就業者8,944人の規模では、賃貸需要は限定的になりやすく、家賃相場や空室リスクの慎重な試算が必要です。
| 指標 | みなかみ町 | 群馬県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 借家比率 | 16.9% 群馬県比 -1.9pt 全国比 -4.6pt | 18.8% | 21.5% |
| 借家数 | 1,580戸 群馬県比 -3,982 全国比 -9,420 | 5,562戸 | 11,000戸 |
| 就業者数 | 8,944人 群馬県比 -18,197 全国比 -24,168 | 27,141人 | 33,112人 |
| 労働力人口 | 9,370人 群馬県比 -18,845 全国比 -25,067 | 28,215人 | 34,437人 |
| 就業率（労働力人口比） | 95.5% 群馬県比 -0.9pt 全国比 -0.9pt | 96.4% | 96.4% |
※2020年度国勢調査（就業状態）データ ※2023年度住宅・土地統計調査データ
みなかみ町の借家・賃貸関連の年次推移
群馬県 みなかみ町の平均所得水準（移住・空き家投資の経済力）
1人あたり平均所得は260.5万円で、群馬県平均292.8万円より-32.3万円低く、家賃相場や物価の支えは都内平均と比べ弱めになりやすい水準です。
| 指標 | みなかみ町 | 群馬県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 1人あたり平均所得 | 260.5万円 群馬県比 -32.3万円 全国比 -48.7万円 | 292.8万円 | 309.2万円 |
| 納税義務者数 | 7,638人 群馬県比 -18,468 全国比 -26,923 | 26,106人 | 34,561人 |
| 課税対象所得（自治体総額） | 198億円 群馬県比 -65,028,942,286 全国比 -106,656,566,519 | 849億円 | 1,265億円 |
※2023年度地方公共団体決算状況調データ
みなかみ町の1人あたり平均所得の年次推移
群馬県 みなかみ町の生活インフラ・住みやすさ（子育て移住・老後移住）
保育・医療・介護のデータから、子育て環境と老後移住のリアルを確認できます。群馬県平均との比較で、この街の強みが見えてきます。
群馬県 みなかみ町の子育て環境（15歳未満人口と保育所数）
みなかみ町の15歳未満人口は1,500人、保育所等数は3施設、保育指数は2.00です。群馬県平均3.32を下回り、子育て世帯1件あたりの保育所確保はやや手狭な水準です。
年少人口1,500人に対し保育所3施設、指数2.00のため、入所タイミングや待機状況の事前確認が移住前の確認ポイントになります。
| 指標 | みなかみ町 | 群馬県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 15歳未満人口 | 1,500人 群馬県比 -4,909 全国比 -7,090 | 6,409人 | 8,590人 |
| 年少人口率 | 8.7% 群馬県比 -1.4pt 全国比 -2.4pt | 10.1% | 11.1% |
| 保育所等数 | 3施設 群馬県比 -10 全国比 -14 | 13施設 | 17施設 |
| 千人あたり保育施設指数 | 2.00指数 群馬県比 -1.32 全国比 -1.03 | 3.32指数 | 3.03指数 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2022年度社会福祉施設等調査データ
みなかみ町の子育て関連の年次推移
みなかみ町の15歳未満人口は最新1,500人人で、長期的には減少傾向です。
国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の5,974人から2020年の1,500人へ4,474人減しています。
2018年以降、保育所等数は3施設で横ばいです。年少人口の減少と合わせると、1施設あたりの受け入れ余力は大きくは変わっていない可能性があります。
年少人口の減少に対し保育施設が横ばいのため、子育て移住では入所先の事前確認が重要になります。
群馬県 みなかみ町の老後移住環境（医療・介護インフラ）
みなかみ町の65歳以上人口は7,014人、高齢化率40.8%、一般病院2施設、老人ホーム6施設です。
高齢者10万人あたり老人ホーム85.54施設/10万人は、群馬県平均112.94施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。
高齢者10万人あたり病院28.51施設/10万人は群馬県平均21.55施設/10万人を上回り、急性期医療へのアクセスも確保しやすい構成です。
| 指標 | みなかみ町 | 群馬県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 65歳以上人口 | 7,014人 群馬県比 -9,464 全国比 -13,287 | 16,478人 | 20,301人 |
| 高齢化率 | 40.8% 群馬県比 +5.0pt 全国比 +6.0pt | 35.8% | 34.8% |
| 一般病院数 | 2施設 群馬県比 -2 全国比 -3 | 4施設 | 5施設 |
| 一般診療所数 | 6施設 群馬県比 -39 全国比 -54 | 45施設 | 60施設 |
| 老人ホーム数 | 6施設 群馬県比 -17 全国比 -11 | 23施設 | 17施設 |
| 高齢者10万人あたり病院 | 28.51施設/10万人 群馬県比 +6.96 全国比 +7.06 | 21.55施設/10万人 | 21.45施設/10万人 |
| 高齢者10万人あたり老人ホーム | 85.54施設/10万人 群馬県比 -27.40 全国比 -1.05 | 112.94施設/10万人 | 86.59施設/10万人 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2022年度医療施設調査データ ※2022年度社会福祉施設等調査データ
みなかみ町のシニア向け施設の種類別内訳
みなかみ町のシニア向け施設は、特別養護・養護・有料・軽費の4区分で集計しています。
内訳は特別養護老人ホーム 2施設、有料老人ホーム 4施設。合計 6施設です。
施設タイプごとの偏りを確認すると、親との同居移住や老後移住の際にどの受け皿が充実しているかを比較しやすくなります。
みなかみ町の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 85.54施設/10万人で、群馬県平均 112.94施設/10万人と比べ低い水準です。
高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。
65歳以上人口7,014人に対し老人ホーム6施設、一般病院2施設が整備されています。高齢者1万人あたり約8.6施設の老人ホーム密度です。
みなかみ町の高齢者・医療関連の年次推移
群馬県 みなかみ町の治安・安全性
みなかみ町の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。
地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。
空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。
💡 POINT：※最新の具体的な犯罪発生件数や防犯マップ、交通事故多発エリアの詳細については、群馬県警察が公表している 公式の犯罪発生マップや、 自治体が発信する防犯・交通安全ページを合わせてご確認ください。
空き家率が近い群馬県の市区町村
データ出典・調査年
本ページの統計データおよび分析指標は、政府統計の総合窓口（e-Stat）で公開されている各種統計を加工・算出して作成しています。
出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）「社会・人口統計体系」（総務省）
※2023年地方公共団体決算状況調
※2023年住宅・土地統計調査
※2022年社会福祉施設等調査
※2022年医療施設調査
※2020年国勢調査（就業状態）
※2020年国勢調査（人口・世帯）
みなかみ町の5指標を全国平均（100）基準で、群馬県平均と比較したレーダーチャートです。
※100が全国平均。100を超えるほど全国平均より優位な指標です。