栃木県 栃木市の空き家率・投資・移住データ

木造一戸建てのストックは 43,460戸（栃木県平均 19,730戸）で、都道府県平均を上回る水準です。

古民家再生やボロ戸建て仕入れの候補を広く探せるエリアと言えます。

栃木市の総住宅数は 72,130戸、空き家数 10,140戸、空き家率 14.1% です。

持ち家 47,090戸、借家 13,300戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 栃木県平均（17.7%）との比較から、空き家の動向を継続的にウォッチする価値があります。

栃木市の木造一戸建住宅数は 43,460戸（総住宅の 60.3%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

都道府県平均を上回る木造ストック（栃木県平均 19,730戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。

栃木市の1980年以前建築の割合は11.1%で、栃木県平均15.5%を下回り、新耐震基準の安全な住宅比率が高いエリアです。

1980年以前建築の戸数は8,010戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は11.1%で都道府県平均15.5%と比べやや低い方向です。

新耐震基準の安全な物件比率が高く、移住者にとっては安心して家探しがしやすいエリアと言えます。

1980年以前建築の戸数は 8,010戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

賃貸需要と家賃回収の見通しを、栃木県平均との比較から確認できます。移住・空き家投資の双方で将来予測を立てやすくなります。

栃木市の借家比率は18.4%、就業者数は76,181人です。栃木県平均17.8%を上回る借家比率で、賃貸需要の土台が厚い自治体です。

借家13,300戸・就業者76,181人の規模から、空き家再生後の賃貸経営や家賃回収を見込みやすいエリアと言えます。

1人あたり平均所得は310.8万円で、栃木県平均311.8万円より-1.1万円低く、家賃相場や物価の支えは都内平均と比べ弱めになりやすい水準です。

保育・医療・介護のデータから、子育て環境と老後移住のリアルを確認できます。栃木県平均との比較で、この街の強みが見えてきます。

栃木市の15歳未満人口は17,322人、保育所等数は28施設、保育指数は1.62です。栃木県平均2.27を下回り、子育て世帯1件あたりの保育所確保はやや手狭な水準です。

年少人口17,322人に対し保育所28施設、指数1.62のため、入所タイミングや待機状況の事前確認が移住前の確認ポイントになります。

栃木市の15歳未満人口は最新17,322人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の40,285人から2020年の17,322人へ22,963人減しています。

2018年以降、保育所等数は29施設から28施設へ1施設減っており、保育受け皿の確保には注意が必要です。

年少人口と保育施設の双方が減少方向のため、待機児童リスクや入所タイミングの早め確認が移住前の確認ポイントになります。

栃木市の65歳以上人口は49,179人、高齢化率31.6%、一般病院6施設、老人ホーム19施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム38.63施設/10万人は、栃木県平均45.04施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。

栃木市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 38.63施設/10万人で、栃木県平均 45.04施設/10万人と比べ低い水準です。

高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。

65歳以上人口49,179人に対し老人ホーム19施設、一般病院6施設が整備されています。高齢者1万人あたり約3.9施設の老人ホーム密度です。

栃木市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。