沖縄県 八重瀬町の空き家率・投資・移住データ

木造一戸建てのストックは 450戸（沖縄県平均 378戸）で、都道府県平均を上回る水準です。

古民家再生やボロ戸建て仕入れの候補を広く探せるエリアと言えます。

八重瀬町の総住宅数は 12,370戸、空き家数 830戸、空き家率 6.7% です。

持ち家 7,060戸、借家 4,090戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 沖縄県平均（8.8%）との比較から、空き家の動向を継続的にウォッチする価値があります。

八重瀬町の木造一戸建住宅数は 450戸（総住宅の 3.6%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

都道府県平均を上回る木造ストック（沖縄県平均 378戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。

八重瀬町の1980年以前建築の割合は10.3%で、沖縄県平均13.9%を下回り、新耐震基準の安全な住宅比率が高いエリアです。

1980年以前建築の戸数は1,270戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は10.3%で都道府県平均13.9%と比べやや低い方向です。

新耐震基準の安全な物件比率が高く、移住者にとっては安心して家探しがしやすいエリアと言えます。

1980年以前建築の戸数は 1,270戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

賃貸需要と家賃回収の見通しを、沖縄県平均との比較から確認できます。移住・空き家投資の双方で将来予測を立てやすくなります。

八重瀬町の借家比率は33.1%、就業者数は13,496人です。沖縄県平均43.0%を下回り、持ち家中心の住宅ストックが多い傾向があります。

借家4,090戸・就業者13,496人の規模では、賃貸需要は限定的になりやすく、家賃相場や空室リスクの慎重な試算が必要です。

1人あたり平均所得は275.8万円で、沖縄県平均283.8万円より-8.0万円低く、家賃相場や物価の支えは都内平均と比べ弱めになりやすい水準です。

保育施設指数は 2.68（沖縄県平均 2.46）で、都道府県平均より高い水準です。

子育て環境のバランスを確認しやすく、家族での移住計画を進めやすいエリアと言えます。

八重瀬町の15歳未満人口は5,977人、保育所等数は16施設、保育指数は2.68です。沖縄県平均2.46を上回り、保育受け皿が厚い自治体です。

年少人口5,977人に保育所16施設が整い、子育て世帯の受け皿として安心感のある数字です。

八重瀬町の15歳未満人口は最新5,977人人で、長期的には増加傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の5,404人から2020年の5,977人へ+573人増しています。

2018年以降、保育所等数は14施設から16施設へ2施設増えており、施設整備は進んでいます。

年少人口の維持・増加に保育施設の拡充が追従しており、子育て世帯の受け皿として安心感のある数字です。

八重瀬町の65歳以上人口は6,925人、高齢化率22.4%、一般病院1施設、老人ホーム13施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム187.73施設/10万人は、沖縄県平均136.64施設/10万人を上回り、介護施設の受け皿が厚い水準です。

八重瀬町の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 187.73施設/10万人で、沖縄県平均 136.64施設/10万人と比べ高い水準です。

将来的に高齢化が進んでもシニア向けインフラの受け皿が手厚く、老後移住や親を呼び寄せた同居移住に向きやすいエリアです。

65歳以上人口6,925人に対し老人ホーム13施設、一般病院1施設が整備されています。高齢者1万人あたり約18.8施設の老人ホーム密度です。

八重瀬町の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。