鹿児島県 曽於市の空き家率・投資・移住データ

木造一戸建てのストックは 12,580戸（鹿児島県平均 8,729戸）で、都道府県平均を上回る水準です。

古民家再生やボロ戸建て仕入れの候補を広く探せるエリアと言えます。

曽於市の総住宅数は 17,940戸、空き家数 4,000戸、空き家率 22.3% です。

持ち家 11,340戸、借家 2,380戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 鹿児島県平均（23.4%）との比較から、空き家の動向を継続的にウォッチする価値があります。

曽於市の木造一戸建住宅数は 12,580戸（総住宅の 70.1%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

都道府県平均を上回る木造ストック（鹿児島県平均 8,729戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。

曽於市の1980年以前建築の割合は33.4%で、鹿児島県平均27.9%を上回り、築古・リノベ向き物件が多いエリアです。

1980年以前建築の戸数は5,990戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は33.4%で都道府県平均27.9%と比べやや高い方向です。

築古戸建てやリノベ向き物件が相対的に多いため、空き家投資では仕入れ対象として非常に狙い目になりやすいエリアです。

1980年以前建築の戸数は 5,990戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

賃貸需要と家賃回収の見通しを、鹿児島県平均との比較から確認できます。移住・空き家投資の双方で将来予測を立てやすくなります。

曽於市の借家比率は13.3%、就業者数は16,093人です。鹿児島県平均19.9%を下回り、持ち家中心の住宅ストックが多い傾向があります。

借家2,380戸・就業者16,093人の規模では、賃貸需要は限定的になりやすく、家賃相場や空室リスクの慎重な試算が必要です。

1人あたり平均所得は253.7万円で、鹿児島県平均274.8万円より-21.1万円低く、家賃相場や物価の支えは都内平均と比べ弱めになりやすい水準です。

保育施設指数は 4.11（鹿児島県平均 3.38）で、都道府県平均より高い水準です。

子育て環境のバランスを確認しやすく、家族での移住計画を進めやすいエリアと言えます。

曽於市の15歳未満人口は3,654人、保育所等数は15施設、保育指数は4.11です。鹿児島県平均3.38を上回り、保育受け皿が厚い自治体です。

年少人口3,654人に保育所15施設が整い、子育て世帯の受け皿として安心感のある数字です。

曽於市の15歳未満人口は最新3,654人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の9,578人から2020年の3,654人へ5,924人減しています。

2018年以降、保育所等数は14施設から15施設へ1施設増えており、施設整備は進んでいます。

年少人口は減っていますが保育施設は増えており、1人あたりの保育受け皿は相対的に手厚くなっています。

曽於市の65歳以上人口は13,797人、高齢化率41.4%、一般病院6施設、老人ホーム13施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム94.22施設/10万人は、鹿児島県平均104.31施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。

高齢者10万人あたり病院43.49施設/10万人は鹿児島県平均32.24施設/10万人を上回り、急性期医療へのアクセスも確保しやすい構成です。

曽於市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 94.22施設/10万人で、鹿児島県平均 104.31施設/10万人と比べ低い水準です。

高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。

65歳以上人口13,797人に対し老人ホーム13施設、一般病院6施設が整備されています。高齢者1万人あたり約9.4施設の老人ホーム密度です。

曽於市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。