徳島県 鳴門市の空き家率・投資・移住データ

空き家率は 23.9%（徳島県平均 21.2%）で、表・グラフの数値からも空き家ストックの厚さが読み取れます。

ボロ戸建て・古民家の探索余地が広く、空き家投資の候補地として注目しやすいエリアです。

鳴門市の総住宅数は 29,160戸、空き家数 6,960戸、空き家率 23.9% です。

持ち家 16,240戸、借家 5,180戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 徳島県平均（21.2%）より高く、空き家ストックの増加傾向が読み取れる点は仕入れ検討時の注目点です。

鳴門市の木造一戸建住宅数は 13,690戸（総住宅の 46.9%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

都道府県平均を上回る木造ストック（徳島県平均 6,117戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。

鳴門市の1980年以前建築の割合は25.3%で、徳島県平均25.5%を下回り、新耐震基準の安全な住宅比率が高いエリアです。

1980年以前建築の戸数は7,380戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は25.3%で都道府県平均25.5%と比べやや低い方向です。

築古物件と比較的新しい住宅がバランスよく混在しており、目的に応じた物件選びがしやすいエリアです。

1980年以前建築の戸数は 7,380戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

1人あたり平均所得は 304.5万円（徳島県平均 287.4万円）で、都道府県平均を上回る水準です。

移住後の生活基盤や家賃相場の支えとして、経済力の面でも判断材料が揃いやすいエリアです。

鳴門市の借家比率は17.8%、就業者数は25,069人です。徳島県平均17.4%を上回る借家比率で、賃貸需要の土台が厚い自治体です。

借家5,180戸・就業者25,069人の規模から、空き家再生後の賃貸経営や家賃回収を見込みやすいエリアと言えます。

1人あたり平均所得は304.5万円で、徳島県平均287.4万円より+17.1万円高く、移住後の生活基盤や家賃回収を支える購買力が期待できます。

平均所得は 304.5万円（徳島県平均 287.4万円）で、都道府県平均を上回る水準です。

移住後の生活基盤が整いやすく、子育て環境・医療・介護のデータと合わせて判断材料を揃えやすいエリアです。

鳴門市の15歳未満人口は5,592人、保育所等数は17施設、保育指数は3.04です。徳島県平均3.89を下回り、子育て世帯1件あたりの保育所確保はやや手狭な水準です。

年少人口5,592人に対し保育所17施設、指数3.04のため、入所タイミングや待機状況の事前確認が移住前の確認ポイントになります。

鳴門市の15歳未満人口は最新5,592人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の13,748人から2020年の5,592人へ8,156人減しています。

2018年以降、保育所等数は19施設から17施設へ2施設減っており、保育受け皿の確保には注意が必要です。

年少人口と保育施設の双方が減少方向のため、待機児童リスクや入所タイミングの早め確認が移住前の確認ポイントになります。

鳴門市の65歳以上人口は19,121人、高齢化率35.0%、一般病院7施設、老人ホーム10施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム52.30施設/10万人は、徳島県平均92.45施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。

鳴門市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 52.30施設/10万人で、徳島県平均 92.45施設/10万人と比べ低い水準です。

高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。

65歳以上人口19,121人に対し老人ホーム10施設、一般病院7施設が整備されています。高齢者1万人あたり約5.2施設の老人ホーム密度です。

鳴門市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。