徳島県 徳島市の空き家率・投資・移住データ
徳島県 徳島市の統計データです。総人口は252,391人、うち15歳未満の年少人口率は10.4%、65歳以上の高齢人口率は28.1%です。
本ページでは、これらの最新データをもとに空き家投資の穴場度や移住のしやすさを解説します。
💡 数値の見方：赤字や緑色の差分は、平均より投資・移住に有利な狙い目指標を表しています。
※本ページは政府統計の総合窓口（e-Stat）「社会・人口統計体系」（総務省）の公表済みの最新統計データを加工し、独自のスコアを算出しています。
※一部の人口が少ない自治体では、政府統計の秘匿処理により一部データが公表されていないため、「非公表」と表示しています。
徳島県 徳島市のポテンシャルスコア（空き家投資・移住・地方移住）
徳島県平均や全国平均との比較から、空き家投資・移住・地方移住の各ポテンシャルを数値で確認できます。
下記の総合評価と主要指標から、この街の強み・弱みを把握してください。
空き家投資ポテンシャル
総合スコア 50.2 / 100
徳島県平均や全国平均と比較した結果、木造一戸建てのストックが厚い・平均所得が高いなどの強みがある一方、空き家率が高く狙い目物件が多い点では平均以下などの弱みも見られ、徳島市な特徴があります。
移住ポテンシャル
総合スコア 79.1 / 100
徳島県平均や全国平均と比較した結果、平均所得が高い・高齢化率が低く若い街・保育施設が充実などの強みがある、徳島市な特徴があります。
地方移住ポテンシャル
総合スコア 65.5 / 100
徳島県平均や全国平均と比較した結果、保育施設が充実・病院・診療所が充実・老人ホームなど介護施設が充実などの強みがある一方、空き家の探索余地が広い点では平均以下などの弱みも見られ、徳島市な特徴があります。
空き家率
18.1%
全国比 +2.4pt
空き家化が進むほど相続物件や古民家の狙い目が増える傾向があり、空き家投資の穴場度判断に直結します。
※2023年度住宅・土地統計調査データ
1人あたり平均所得
348.8万円
全国比 +39.6万円
地域の購買力や家賃回収の見通しを測るうえで、移住・投資の両方に効く重要指標です。
※2023年度地方公共団体決算状況調データ
高齢化率
28.1%
全国比 -6.7pt
高齢化が進む地域ほど空き家化リスクが高まる一方、移住者にとっては落ち着いた住環境の注目エリアにもなり得ます。
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ
木造一戸建住宅数
49,970戸
全国比 +35,904
木造一戸建てのストックが厚いほど、古民家・ボロ戸建ての空き家投資候補を広く探せるエリアになりやすいです。
※2023年度住宅・土地統計調査データ
徳島県 徳島市の都道府県・全国平均との比較データ
| 指標 | 徳島市 | 徳島県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 空き家率 | 18.1% 徳島県比 -3.1pt 全国比 +2.4pt | 21.2% | 15.7% |
| 1人あたり平均所得 | 348.8万円 徳島県比 +61.4万円 全国比 +39.6万円 | 287.4万円 | 309.2万円 |
| 高齢化率 | 28.1% 徳島県比 -11.8pt 全国比 -6.7pt | 39.9% | 34.8% |
| 木造一戸建住宅数 | 49,970戸 徳島県比 +43,853 全国比 +35,904 | 6,117戸 | 14,066戸 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2023年度住宅・土地統計調査データ ※2023年度地方公共団体決算状況調データ
徳島県 徳島市の不動産・住宅データ（空き家投資の仕入れやすさ）
木造一戸建てのストックは 49,970戸（徳島県平均 6,117戸）で、都道府県平均を上回る水準です。
古民家再生やボロ戸建て仕入れの候補を広く探せるエリアと言えます。
徳島県 徳島市の総住宅数と空き家率のリアルな現状
徳島市の総住宅数は 145,800戸、空き家数 26,400戸、空き家率 18.1% です。
持ち家 63,690戸、借家 45,130戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。
空き家率は 徳島県平均（21.2%）との比較から、空き家の動向を継続的にウォッチする価値があります。
| 指標 | 徳島市 | 徳島県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 総住宅数 | 145,800戸 徳島県比 +131,976 全国比 +109,698 | 13,824戸 | 36,102戸 |
| 空き家数 | 26,400戸 徳島県比 +23,587 全国比 +21,516 | 2,813戸 | 4,884戸 |
| 空き家率 | 18.1% 徳島県比 -3.1pt 全国比 +2.4pt | 21.2% | 15.7% |
| 持ち家数 | 63,690戸 徳島県比 +56,442 全国比 +44,997 | 7,248戸 | 18,693戸 |
| 借家数 | 45,130戸 徳島県比 +42,027 全国比 +34,130 | 3,103戸 | 11,000戸 |
※2023年度住宅・土地統計調査データ
徳島市の空き家・住宅数の年次推移
徳島県 徳島市の木造一戸建て数（古民家・ボロ戸建て投資）
徳島市の木造一戸建住宅数は 49,970戸（総住宅の 34.3%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。
都道府県平均を上回る木造ストック（徳島県平均 6,117戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。
| 指標 | 徳島市 | 徳島県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 木造一戸建住宅数 | 49,970戸 徳島県比 +43,853 全国比 +35,904 | 6,117戸 | 14,066戸 |
| 総住宅に占める割合 | 34.3% 徳島県比 -17.0pt 全国比 -17.8pt | 51.3% | 52.1% |
※2023年度住宅・土地統計調査データ
徳島市の木造一戸建ての年次推移
徳島県 徳島市の築古・旧耐震基準物件の割合
徳島市の1980年以前建築の割合は19.9%で、徳島県平均25.5%を下回り、新耐震基準の安全な住宅比率が高いエリアです。
1980年以前建築の戸数は28,990戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。
| 指標 | 徳島市 | 徳島県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 1980年以前建築（旧耐震基準近似） | 28,990戸 徳島県比 +25,729 全国比 +22,080 | 3,261戸 | 6,910戸 |
| 1951〜1960年建築 | 2,850戸 徳島県比 +2,037 全国比 +1,868 | 813戸 | 982戸 |
| 1961〜1970年建築 | 8,520戸 徳島県比 +6,094 全国比 +4,855 | 2,426戸 | 3,665戸 |
| 1971〜1980年建築 | 14,790戸 徳島県比 +13,130 全国比 +10,825 | 1,660戸 | 3,965戸 |
| 旧耐震基準物件の割合 | 19.9% 徳島県比 -5.6pt 全国比 -1.5pt | 25.5% | 21.4% |
※2013年度住宅・土地統計調査データ ※2023年度住宅・土地統計調査データ
徳島市の築年数別住宅数内訳
旧耐震基準の割合は19.9%で都道府県平均25.5%と比べやや低い方向です。
新耐震基準の安全な物件比率が高く、移住者にとっては安心して家探しがしやすいエリアと言えます。
1980年以前建築の戸数は 28,990戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。
徳島県 徳島市の地域経済・家賃回収データ（賃貸需要の強さ）
借家比率は 31.0%（徳島県平均 17.4%）で、都道府県平均より高い水準です。
賃貸需要の土台が厚く、空き家再生後の収益化も見据えやすいエリアと言えます。
徳島県 徳島市の借家比率と労働力人口（賃貸需要・家賃回収）
徳島市の借家比率は31.0%、就業者数は113,707人です。徳島県平均17.4%を上回る借家比率で、賃貸需要の土台が厚い自治体です。
借家45,130戸・就業者113,707人の規模から、空き家再生後の賃貸経営や家賃回収を見込みやすいエリアと言えます。
| 指標 | 徳島市 | 徳島県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 借家比率 | 31.0% 徳島県比 +13.6pt 全国比 +9.5pt | 17.4% | 21.5% |
| 借家数 | 45,130戸 徳島県比 +42,027 全国比 +34,130 | 3,103戸 | 11,000戸 |
| 就業者数 | 113,707人 徳島県比 +100,028 全国比 +80,595 | 13,679人 | 33,112人 |
| 労働力人口 | 118,471人 徳島県比 +104,192 全国比 +84,034 | 14,279人 | 34,437人 |
| 就業率（労働力人口比） | 96.0% 徳島県比 ±0 全国比 -0.4pt | 96.0% | 96.4% |
※2020年度国勢調査（就業状態）データ ※2023年度住宅・土地統計調査データ
徳島市の借家・賃貸関連の年次推移
徳島県 徳島市の平均所得水準（移住・空き家投資の経済力）
1人あたり平均所得は348.8万円で、徳島県平均287.4万円より+61.4万円高く、移住後の生活基盤や家賃回収を支える購買力が期待できます。
| 指標 | 徳島市 | 徳島県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 1人あたり平均所得 | 348.8万円 徳島県比 +61.4万円 全国比 +39.6万円 | 287.4万円 | 309.2万円 |
| 納税義務者数 | 112,487人 徳島県比 +99,487 全国比 +77,926 | 13,000人 | 34,561人 |
| 課税対象所得（自治体総額） | 3,923億円 徳島県比 +351,264,820,875 全国比 +265,810,551,481 | 410億円 | 1,265億円 |
※2023年度地方公共団体決算状況調データ
徳島市の1人あたり平均所得の年次推移
徳島県 徳島市の生活インフラ・住みやすさ（子育て移住・老後移住）
平均所得は 348.8万円（徳島県平均 287.4万円）で、都道府県平均を上回る水準です。
移住後の生活基盤が整いやすく、子育て環境・医療・介護のデータと合わせて判断材料を揃えやすいエリアです。
徳島県 徳島市の子育て環境（15歳未満人口と保育所数）
徳島市の15歳未満人口は26,272人、保育所等数は70施設、保育指数は2.66です。徳島県平均3.89を下回り、子育て世帯1件あたりの保育所確保はやや手狭な水準です。
年少人口26,272人に対し保育所70施設、指数2.66のため、入所タイミングや待機状況の事前確認が移住前の確認ポイントになります。
| 指標 | 徳島市 | 徳島県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 15歳未満人口 | 26,272人 徳島県比 +23,058 全国比 +17,682 | 3,214人 | 8,590人 |
| 年少人口率 | 10.4% 徳島県比 +0.6pt 全国比 -0.7pt | 9.8% | 11.1% |
| 保育所等数 | 70施設 徳島県比 +61 全国比 +53 | 9施設 | 17施設 |
| 千人あたり保育施設指数 | 2.66指数 徳島県比 -1.23 全国比 -0.37 | 3.89指数 | 3.03指数 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2022年度社会福祉施設等調査データ
徳島市の子育て関連の年次推移
徳島市の15歳未満人口は最新26,272人人で、長期的には減少傾向です。
国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の53,809人から2020年の26,272人へ27,537人減しています。
2018年以降、保育所等数は69施設から70施設へ1施設増えており、施設整備は進んでいます。
年少人口は減っていますが保育施設は増えており、1人あたりの保育受け皿は相対的に手厚くなっています。
徳島県 徳島市の老後移住環境（医療・介護インフラ）
徳島市の65歳以上人口は70,811人、高齢化率28.1%、一般病院46施設、老人ホーム59施設です。
高齢者10万人あたり老人ホーム83.32施設/10万人は、徳島県平均92.45施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。
高齢者10万人あたり病院64.96施設/10万人は徳島県平均36.67施設/10万人を上回り、急性期医療へのアクセスも確保しやすい構成です。
| 指標 | 徳島市 | 徳島県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 65歳以上人口 | 70,811人 徳島県比 +60,880 全国比 +50,510 | 9,931人 | 20,301人 |
| 高齢化率 | 28.1% 徳島県比 -11.8pt 全国比 -6.7pt | 39.9% | 34.8% |
| 一般病院数 | 46施設 徳島県比 +42 全国比 +41 | 4施設 | 5施設 |
| 一般診療所数 | 279施設 徳島県比 +250 全国比 +219 | 29施設 | 60施設 |
| 老人ホーム数 | 59施設 徳島県比 +51 全国比 +42 | 8施設 | 17施設 |
| 高齢者10万人あたり病院 | 64.96施設/10万人 徳島県比 +28.29 全国比 +43.51 | 36.67施設/10万人 | 21.45施設/10万人 |
| 高齢者10万人あたり老人ホーム | 83.32施設/10万人 徳島県比 -9.13 全国比 -3.27 | 92.45施設/10万人 | 86.59施設/10万人 |
※2020年度国勢調査（人口・世帯）データ ※2022年度医療施設調査データ ※2022年度社会福祉施設等調査データ
徳島市のシニア向け施設の種類別内訳
徳島市のシニア向け施設は、特別養護・養護・有料・軽費の4区分で集計しています。
内訳は特別養護老人ホーム 13施設、養護老人ホーム 1施設、有料老人ホーム 34施設、軽費老人ホーム 11施設。合計 59施設です。
施設タイプごとの偏りを確認すると、親との同居移住や老後移住の際にどの受け皿が充実しているかを比較しやすくなります。
徳島市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 83.32施設/10万人で、徳島県平均 92.45施設/10万人と比べ低い水準です。
高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。
65歳以上人口70,811人に対し老人ホーム59施設、一般病院46施設が整備されています。高齢者1万人あたり約8.3施設の老人ホーム密度です。
徳島市の高齢者・医療関連の年次推移
徳島県 徳島市の治安・安全性
徳島市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。
地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。
空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。
💡 POINT：※最新の具体的な犯罪発生件数や防犯マップ、交通事故多発エリアの詳細については、徳島県警察が公表している 公式の犯罪発生マップや、 自治体が発信する防犯・交通安全ページを合わせてご確認ください。
空き家率が近い徳島県の市区町村
データ出典・調査年
本ページの統計データおよび分析指標は、政府統計の総合窓口（e-Stat）で公開されている各種統計を加工・算出して作成しています。
出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）「社会・人口統計体系」（総務省）
※2023年地方公共団体決算状況調
※2023年住宅・土地統計調査
※2022年社会福祉施設等調査
※2022年医療施設調査
※2020年国勢調査（就業状態）
※2020年国勢調査（人口・世帯）
※2013年住宅・土地統計調査
徳島市の5指標を全国平均（100）基準で、徳島県平均と比較したレーダーチャートです。
※100が全国平均。100を超えるほど全国平均より優位な指標です。