島根県 江津市の空き家率・投資・移住データ

空き家率は 28.3%（島根県平均 18.9%）で、表・グラフの数値からも空き家ストックの厚さが読み取れます。

ボロ戸建て・古民家の探索余地が広く、空き家投資の候補地として注目しやすいエリアです。

江津市の総住宅数は 12,850戸、空き家数 3,640戸、空き家率 28.3% です。

持ち家 6,720戸、借家 2,350戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 島根県平均（18.9%）より高く、空き家ストックの増加傾向が読み取れる点は仕入れ検討時の注目点です。

江津市の木造一戸建住宅数は 6,770戸（総住宅の 52.7%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

木造一戸建ての割合から、空き家投資の候補地としての適性を判断できます。

江津市の1980年以前建築の割合は36.2%で、島根県平均34.5%を上回り、築古・リノベ向き物件が多いエリアです。

1980年以前建築の戸数は4,650戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は36.2%で都道府県平均34.5%と比べやや高い方向です。

築古戸建てやリノベ向き物件が相対的に多いため、空き家投資では仕入れ対象として非常に狙い目になりやすいエリアです。

1980年以前建築の戸数は 4,650戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

賃貸需要と家賃回収の見通しを、島根県平均との比較から確認できます。移住・空き家投資の双方で将来予測を立てやすくなります。

江津市の借家比率は18.3%、就業者数は10,832人です。島根県平均19.4%を下回り、持ち家中心の住宅ストックが多い傾向があります。

借家2,350戸・就業者10,832人の規模では、賃貸需要は限定的になりやすく、家賃相場や空室リスクの慎重な試算が必要です。

1人あたり平均所得は272.9万円で、島根県平均278.0万円より-5.0万円低く、家賃相場や物価の支えは都内平均と比べ弱めになりやすい水準です。

保育・医療・介護のデータから、子育て環境と老後移住のリアルを確認できます。島根県平均との比較で、この街の強みが見えてきます。

江津市の15歳未満人口は2,403人、保育所等数は10施設、保育指数は4.16です。島根県平均5.87を下回り、子育て世帯1件あたりの保育所確保はやや手狭な水準です。

年少人口2,403人に対し保育所10施設、指数4.16のため、入所タイミングや待機状況の事前確認が移住前の確認ポイントになります。

江津市の15歳未満人口は最新2,403人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の6,769人から2020年の2,403人へ4,366人減しています。

2018年以降、保育所等数は11施設から10施設へ1施設減っており、保育受け皿の確保には注意が必要です。

年少人口と保育施設の双方が減少方向のため、待機児童リスクや入所タイミングの早め確認が移住前の確認ポイントになります。

江津市の65歳以上人口は9,008人、高齢化率39.2%、一般病院2施設、老人ホーム6施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム66.61施設/10万人は、島根県平均101.99施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。

江津市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 66.61施設/10万人で、島根県平均 101.99施設/10万人と比べ低い水準です。

高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。

65歳以上人口9,008人に対し老人ホーム6施設、一般病院2施設が整備されています。高齢者1万人あたり約6.7施設の老人ホーム密度です。

江津市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。