三重県 伊賀市の空き家率・投資・移住データ

空き家率は 20.6%（三重県平均 18.3%）で、表・グラフの数値からも空き家ストックの厚さが読み取れます。

ボロ戸建て・古民家の探索余地が広く、空き家投資の候補地として注目しやすいエリアです。

伊賀市の総住宅数は 44,830戸、空き家数 9,230戸、空き家率 20.6% です。

持ち家 25,140戸、借家 9,390戸 の構成です。持ち家が多い地域は定住志向が強く、借家比率が高い地域は賃貸需要が安定しやすい傾向があります。

空き家率は 三重県平均（18.3%）より高く、空き家ストックの増加傾向が読み取れる点は仕入れ検討時の注目点です。

伊賀市の木造一戸建住宅数は 22,350戸（総住宅の 49.9%）です。ストックの厚さが、空き家投資候補の探索余地に直結します。

都道府県平均を上回る木造ストック（三重県平均 13,692戸）があり、古民家・ボロ戸建ての探索余地が広いエリアです。

伊賀市の1980年以前建築の割合は25.1%で、三重県平均21.6%を上回り、築古・リノベ向き物件が多いエリアです。

1980年以前建築の戸数は11,260戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

旧耐震基準の割合は25.1%で都道府県平均21.6%と比べやや高い方向です。

築古戸建てやリノベ向き物件が相対的に多いため、空き家投資では仕入れ対象として非常に狙い目になりやすいエリアです。

1980年以前建築の戸数は 11,260戸。相続空き家の流入が続くエリアでは、耐震改修コストを織り込んだ仕入れ判断が重要になります。

借家比率は 20.9%（三重県平均 16.8%）で、都道府県平均より高い水準です。

賃貸需要の土台が厚く、空き家再生後の収益化も見据えやすいエリアと言えます。

伊賀市の借家比率は20.9%、就業者数は44,363人です。三重県平均16.8%を上回る借家比率で、賃貸需要の土台が厚い自治体です。

借家9,390戸・就業者44,363人の規模から、空き家再生後の賃貸経営や家賃回収を見込みやすいエリアと言えます。

1人あたり平均所得は303.1万円で、三重県平均313.7万円より-10.6万円低く、家賃相場や物価の支えは都内平均と比べ弱めになりやすい水準です。

保育・医療・介護のデータから、子育て環境と老後移住のリアルを確認できます。三重県平均との比較で、この街の強みが見えてきます。

伊賀市の15歳未満人口は9,603人、保育所等数は28施設、保育指数は2.92です。三重県平均2.95と同程度で、保育インフラは標準的なバランスです。

伊賀市の15歳未満人口は最新9,603人人で、長期的には減少傾向です。

国勢調査ベースの5年刻みデータでは、1980年の18,207人から2020年の9,603人へ8,604人減しています。

2018年以降、保育所等数は31施設から28施設へ3施設減っており、保育受け皿の確保には注意が必要です。

年少人口と保育施設の双方が減少方向のため、待機児童リスクや入所タイミングの早め確認が移住前の確認ポイントになります。

伊賀市の65歳以上人口は28,933人、高齢化率32.6%、一般病院4施設、老人ホーム20施設です。

高齢者10万人あたり老人ホーム69.13施設/10万人は、三重県平均83.22施設/10万人を下回り、施設確保の事前確認が重要になります。

伊賀市の高齢者10万人あたり老人ホーム数は 69.13施設/10万人で、三重県平均 83.22施設/10万人と比べ低い水準です。

高齢化が進むほど施設需要が相対的に高まりやすく、介護施設の空き状況や種類の事前確認が重要になります。

65歳以上人口28,933人に対し老人ホーム20施設、一般病院4施設が整備されています。高齢者1万人あたり約6.9施設の老人ホーム密度です。

伊賀市の治安環境は、駅周辺の繁華街エリアと、駅から離れた閑静な住宅街エリアで傾向が大きく分かれます。

地域コミュニティや自治体による防犯パトロールが機能している面もあり、一概に危険・安全と切り分けにくいのが実情です。幹線道路や駅前は時間帯によって人通りや交通量が大きく変わるため、交通事故リスクについても地図上の一般論だけでなく、実際の生活動線に合わせて確認することが重要です。

空き家投資の仕入れや移住を判断される際は、駅前だけでなく物件周辺の夜間の明るさや人通り、見通しの良さについて、事前の現地確認を強く推奨します。